Çelik'ten Yalova Fıstıklı Sahilde Turistik Tesis Ve Pansiyon

### *Genel Özellikler ve Konum*

- *Lokasyon:* Fıstıklı Köyü, Marmara Denizi kıyısında, *sahile 80 metre mesafe*, plaj ve turistik aktivitelere yakın.

- *Arsa:* *826 m², 2008 yılında satın alınmış, **13 adet 100-200 yıllık zeytin ağacı* ve çeşitli meyve ağaçları (limon, mandalina, nar, dut, kayısı, şeftali).

- *Kapalı Alan:* Toplam *~330 m²* (konaklama birimleri, cafe, waffle dükkanı, depo, atölye).

- *Yapılar:*

- *Ana Bina (Mavi Ev):* 105 m², 1+1 (oturma odası, yatak odası, çocuk odası, banyo, Amerikan mutfak).

- *2 Bağımsız Pansiyon (Mavi & Pembe):* Toplam *4 oda*, 16-20 kişi kapasiteli.

- *Cafe & Waffle Dükkanı:* Girişte hizmet veren işletmeler.

- *Yarım Kalmış İnşaat:* 10x5 m çelik konstrüksiyon (1+1 tamamlanabilir).

- *Ek Yapılar:* Taş fırın, ızgara alanı, atölye, depo, odunluk.

70 metre kafeterya alanı

23 metre koyu sondaj

---

# *Konaklama Detayları*

*1) Mavi Pansiyon (6x8 m)*

- *Alt Kat:* 8 kişi (ebeveyn yatağı, ranza, çekyat).

- *Üst Kat (Balkonlu):* 4 kişi (ebeveyn yatağı + ranza).

- *Donanım:* Mutfak, banyo, TV, buzdolabı, güneş enerjili sıcak su.

#### *2) Pembe Pansiyon (6x5,5 m)*

- *Alt Kat:* 4 kişi (ebeveyn yatağı + tek kişilik yatak).

- *Üst Kat (Balkonlu):* 4 kişi (ebeveyn yatağı + ek yatak).

- *Donanım:* Mutfak, duşakabin, tam teşekküllü mobilya.

#### *Ortak Alanlar:*

- *Bahçe:* 3 adet kamelya, dinlenme alanları.

- *Mangal & Taş Fırın:* Misafirler için özel etkinlik alanı.

- *Çamaşırhane:* Çamaşır makinesi mevcut.

---

### *Altyapı ve Teknik Detaylar*

✔ *Su Sistemi:* 23 m derinlikte sondaj kuyusu + 2 pompa (sürekli su).

✔ *Isıtma:* Güneş enerjisi (tüm binalarda) + elektrikli şofben.

✔ *Elektrik & İnternet:* Kesintisiz hizmet veriyor.

✔ *Çevre Düzenlemesi:* Özel peyzaj, aydınlatma, beton zeminli oturma grupları.

---

### *İşletme Performansı ve Potansiyel*

- *Faaliyet Süresi:* 3 yıldır aktif, *bölgenin en lüks pansiyonlarından biri*.

- *Müşteri Profili:* Yüksek puanlı Google yorumları, tekrar eden müşteriler.

- *Kazanç Potansiyeli:*

- *Yaz Sezonu:* Tam dolulukla aylık *50.000-80.000 TL* gelir.

- *Waffle & Cafe:* Ek gelir sağlıyor.

- *Genişletme İmkanı:* Yarım kalan inşaat tamamlanarak *ek oda veya butik otel* yapılabilir.

---

- *Bölge Ortalaması:* Fıstıklı Köyü’nde denize yakın arsalar

- *Değeri Artıran Faktörler:*

- *Turistik Lokasyon:* Plaja yakın, yüksek talep.

- *Doğal Güzellik:* Asırlık zeytin ağaçları, meyve bahçesi.

- *İşletme Geliri:* Aktif ve kârlı bir işletme olması.

---

### *Sonuç*

*Fıstıklı Mavi Ev Pansiyon, hem **doğal güzellikleri* hem de *işletme potansiyeliyle* ideal bir yatırım fırsatı sunuyor. *Turizm sektörüne yatırım yapmak isteyenler veya butik otel işletmeciliği düşünenler* için mükemmel bir seçenek.