Ceylanköy'de Muhteşem Konumda Satılık 17 284 M2 Ceviz Bahçesi
BU GAYRİMENKUL, KURULU CEVİZ BAHÇESİ OLDUĞU İÇİN LÜTFEN AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMALARI SONUNA KADAR OKUYUNUZ!
------------------------------
GAYRİMENKÜL FİYATLARI EN HIZLI ARTAN SON YILLARIN GÖZDESİ KIRKLARELİ, LÜLEBURGAZ, CEYLANKÖY'DE SAHİBİNDEN SATILIK MODERN CEVİZ BAHÇESİ (17.284 metrekare).
Güncel Türkiye deprem haritasında deprem riski olmayan tek il Kırklareli olarak görünmektedir.
Satılık bu ceviz bahçesinin emsallerine göre 12 üstünlüğü:
1) RESMİ KAYITLARDAKİ ÖZ NİTELİK BİLGİLERİ:
Satılık bu gayrimenkul; Tapuda ve İl Tarım Müdürlüğünde "ceviz bahçesi" olarak tescilli modern sabit bir tesistir. Tarla değil, kurulu bahçedir.
Toplam net 17.284 metrekaredir (17, 284 dekar). Tek tapuludur. Hemen satışa engeli yoktur.
2) TOPLULAŞTIRMADA SABİT TESİS KORUMASI: Bu Tesisin çıplak ham araziden (çevredeki diğer tarlalar gibi) bugünkü modern bir kurulu tesis haline getirilmesi tek bir kişinin süpervizyonu ve titiz takibi altında ciddi bir yatırımla yapılmıştır.
Ceviz bahçesi, kurulu tesis statüsünde olduğu için bölgede devam eden Toplulaştırma uygulamalarında yer değiştirme olasılığı yoktur. Toplulaştırma uygulamalarında, değerli tarla vasıflı gayrimenkuller, vasıfı düşük başka bölgedeki tarlalarla (zorunlu olarak, onayınız alınmadan) yer değiştirilebilmektedir.
3) LOKASYON: Ceylanköy, Ataköy, Celaliye, Osmancık arasında, bütün bu yerleşim birimlerinin neredeyse tam ortasındadır.
4) ULAŞIM:
İstanbul'a sadece 1.5 saat, Lüleburgaz'a 15 dakika ve Kırklareli merkeze 30 dakika mesafededir.
İstanbul'dan Ulaşım: İstanbul otobanında Edirne istikametinde giderken Lüleburgaz çıkışından çıkıp Pınarhisar tarafına döndüğünüzde Ceylanköy köyü tam yolunuzun üstündedir. Satılık bu ceviz bahçesi, köyden çıkınca orman içinde sakin ve huzurlu bir ortamdadır.
ulaşım yaz-kış stabilize yol ile normal otomobil ile sağlanabilmektedir. Yol sorunu yoktur.
5) HIZLI DEĞERLENEN BÖLGE: yaklaşık 1.140 metre kuş uçuşu mesafede TPAO'nun yeni açılmış aktif ve verimli bir petrol kuyusu mevcuttur.
Ayrıca son büyük depremden sonra Kırklarelindeki araziler çok değerlenmiştir.
6) TRAKYADA DEVAM EDEN PROJELER:
HIZLI TREN: İstanbul'dan başlayıp Edirne Kapıkule'de sonlanan Hızlı Tren projesi hızla ilerlemektedir, yakında ilk etabı açılacaktır. bu proje Kırklareli Lüleburgaz sınırları içinden geçmektedir.
OTOBAN BAĞLANTISI: Mevcut İstanbul-Edirne otobanı Lüleburgaz sınırları içindedir ve bu otobandan Bulgaristan tarafına daha kuzeye doğru Kırklareli içinden yeni bir bağlantı projesi etüdleri yapılmaktadır.
BÖLÜNMÜŞ YOL:Otobana alternatif yol olarak: Vize-Pınarhisar-KIrklareli Merkez bölünmüş yol projesi tamamlanmak üzeredir. Bu yol Pınarhisar-Lüleburgaz bölünmüş yol projesi ile Lüleburgazı da kuzeye bölünmüş yolla bağlayacaktır.
YENİ OSB: Kırklareli merkeze bağlı köyleri içine alan ÇEVRECİ ENERJİ SİSTEMLERİ ÜRETİM ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ proje safhasındadır.
YENİ PETROL VE DOĞALGAZ KUYULARI: Trakya, TPAO'nun yoğun olarak petrol-doğalgaz çalışmaları yaptığı ve yeni petrol kuyularının açıldığı bir bölgemizdir.
TÜRKİYE-RUSYA ORTAK DOĞALGAZ DAĞITIM MERKEZİ:
Ukrayna savaşının bitmesini takiben gerçekleşmesi beklenen bu proje planlama aşamasındadır.
Bu yatırımlar ve projeler nedeniyle bölgede arazi fiyatları çok hızlı artış göstermektedir.
Ayrıca, son Kahraman Maraş depremi sonrasında Kırklareli'nde gayrimenkul fiyatları çok artmıştır (bu artış medyada haber olmuştur).
6) GÜVENLİK: Ceviz bahçesinin etrafı profesyonel bir şirket tarafından çepeçevre 210 cm lik yükseklikte beton direkli tel çit ile koruma altındadır. Giriş kapısında 5 metre genişliğinde iki kanatlı demir kapı mevcuttur.
7) GÜNEŞ ENERJİ SİSTEMİ:
8) Ceviz bahçesindeki 30 adet 550 watlık (16.5 KWp)'lık güneş enerji sulama sistemi; 5.5 metre yükseklikte beton temelli demir profilli sağlam platform üzerine monte edilip bu yıl kurulmuştur.
Güneş enerji panelleri birinci sınıf CW Enerji marka olup invertor panosu piyasanın en iyi markalardandır. Güneş enerji sistemimiz faturalı olup 2 yıl yasal garantilidir (2 ay önce monte edilmiştir).
8) KAPALI ALAN-DEPO-AHIR İMKANINIZ:
Bu enerji montaj platformunun dört tarafı trapez sac ile kapatıldığında yaklaşık 200 metrekarelik bir depo (mekan) veya hayvan ahırı elde edilmeye hazırdır. Zemine demirli beton dökülmüştür.
9) CEVİZ BAHÇESİ KURULUMU VE FİDAN BİLGİLERİ:
Ceviz bahçesinde fidanlar, tarlanın bir buçuk yıl süren ön hazırlığı profesyonel olarak yapıldıktan sonra modern bilim ve fen kurallarına uygun olarak dikilip titizlikle bakımı yapılmış mavi sertifikalı aşılı 225 adet 2 yaşında (2.yaprakta) 8x8 metre aralıklı setifikalı chandler cevizi fidanı mevcuttur. Gübreleme ve ilaçlama; ilim ve fen kurallarına uygun olarak hiç bir masraftan kaçınmadan zirat mühendisi takibinde yapılmıştır.
Ceviz fidanlarının 3.yaştan itibaren ilk veriminin alınması (gelir getirmeye başlaması), 5 yaşında ise maksimum verim olan 25-50 kg/fidan kabuklu ceviz verimi vermesi öngörülmektedir.
Yerli kabuklu cevizin bugün bahçede toplanmış olarak teslim satış fiyatı 100-120 TL civarındadır. Satış sorunu yoktur, erimez çürümez. Yaş taze meyve sebze gibi değildir.
Ceviz bahçesi sahibinin kendi tüketimi için kiraz, şaftali, erik, elma, kaysı, vişne fidanları dikilmiştir (2 yaşında). Bunlar da damla sulama sisteminin bir parçası olarak sulanmaktadır.
Ceviz bahçesinin bütün çevresi, sınırlarının ileride belli olması için 200 adet civarında kara selvi çamı dikilmiştir (3 yaşında).
Ceviz bahçesinde her fidanın su alabileceği şekilde damlama sulama sistemi mevcuttur.
10) SULAMA SİSTEMİ VE SU DEPOSU:
Satılık bu Ceviz bahçesinin eğimi, enerji gerektirmeyen cazibe ile damlama sulamaya uygun olacak şekilde tesviye edilmiştir.
SU DEPOSU VE PLATFORMU: Ceviz bahçesinde yüksek noktaya yerleştirilmiş 10 tonluk mavi su deposunu 1.3 metre yükseltecek şekilde demirli beton dökülerek bir yükseltme platformu yapılmış, içine Poelsan marka yeni 10 tonluk mavi su deposu yerleştirilmiştir. Su deposunu güneşten ve dışardan zarar verilmesini önlemek için üç tarafı biriket ile 3.8 metre yüksekliğe kadar duvar şeklinde örülmüştür.
DERİN ARTEZYEN SU KUYUSU: Ceviz bahçesinde 180 metre derinlikte artezyen kuyusu ve kuyuda 3 fazlı italyan marka pompa ve motor mevcut olup motor su basma çıkışı 2 parmak (63'lük)'tır.
Bu artezyen kuyusu, yüksek su kapasiteli derin su kuyusudur, mevsimsel su azalmasından etkilenmez, etkilenmiyor.
DAMLAMA SULAMA: ceviz bahçesinde Damlama sulama; iki şekilde yapılabilmektedir:
a) isterseniz suyu depoya doldurulup (su ısı ayarının fizyolojik seviyeye gelmesi sonrasında) oradan damlama borularına aktarılarak fidanlara damlama sulama yapılabilir.
b) istersenz kuyudan çıkan suyu direk damlama borularına aktarılıp fidanlara damlama sulama yapılabilir. Bu iki seçenek sadece bir kaç vana marifetiyle basitçe seçilebilmektedir.
SULAMA SİSTEMİNİN UZAKTAN KUMANDASI: ceviz bahçesinde kurulmuş olan modern sulama sistemi; kurulacak uzaktan cep telefonu ile kumanda edebileceğiniz otomatik elektronik sulama sistemi kurulmasına tam uygunluk sağlamaktadır.
11) ORTAM VE ÇEVRE: Ceviz bahçesinin şerefiyesi iç açıcı yemyeşil bir manzaraya sahip ve ortam havası tertemizdir (yakınında hayvan çiftliği, sanayi tesisi yoktur). Satılık bu Ceviz bahçemiz, çevresi yemyeşil ormanlık, ağaçlık ve mera ile çevrili olup alt sınırda 50 metre mesafede dere mevcuttur.
12) EMSAL: Kırklareli Merkez köyü Deveçatağı'nda Kurulu tesis (ceviz bahçesi ve alt yapısı) olarak başka emsal bir ilan mevcut değildir.
NOT : PAZARLIK PAYI VARDIR. PAZARLIK YÜZYÜZE YAPILABİLİR...
