Denize Sıfır Bahçe Kullanımlı Teraslı Kafe Restaurant Marmaris

DİKKAT!..

1. Mülk sahiplerinden biri tarafından işletilmektedir. Satıldığında her türlü anlaşmaya açık olacaktır.

2. Tam bir buçuk önce, 12.12.2022 tarihinde kurumsal olarak yaptırılan, “DEĞERLEME RAPORU” NA GÖRE, BİR BUÇUK YIL İÇERİSİNDE BÖLGEDEKİ FİYAT ARTIŞININ % 165 OLDUĞU DURUMDA, %100 LÜK ARTIŞLA BİLE 56.000.000 TL OLMASI GEREKİRKEN, 51.500.000 TL den  SATILMAKTADIR. 

Denize sıfır, 880 m² arsa üzerine, 3 ayrı kafe kurulmuş olup, bunların orta kısmı, satışta olan kafe-restaurant 300 m² arsa üzerine kurulu, 118 m²  lik zemin katı; 50 m² lik 1+1 mutfağı, banyo WC olan teras katı, (İstenirse ticari olarak teras katı kafe olarak kullanılabilir. Tapuda ticari geçmektedir. Mülk sahibi burayı kendi kullanımı için konuta çevirmiştir. Hem içerden, hem de dışardan (arka kısımdan) teras kata çıkış bulunmaktadır. Konut olarak kullanıldığı için iç kısımdan çıkış ahşaptan yapılmış malzemeyle kapatılmıştır. Ticari kullanımda burası da açılarak çift giriş olarak kullanılabilir. ) 134 m²  lik zemin altı bodrum katı da, depo veya  çalışanların ikameti için kullanılabilen, 5 odalı, banyo, WC si olan ayrı bir alandır.  

Toplamda 396 m² lik kullanım alanı bulunan, önündeki bahçenin bir kısmı belediye ait olup, buranın kullanımında bedel ödemeksizin kullanılabilmektedir.

Hemen önündeki yürüyüş yolu sonrası sahile inilmektedir. Kafe hizasında, sahile konulacak birkaç masa ile de müşterilere hizmet verilmektedir.

İşletmenin  bulunduğu bölge turizm amaçlı olarak kullanılmaktadır. Sahil hattı boyunca turistik tesisler, oteller, kafe-bar gibi işletmeler bulunmaktadır. Bölgenin en önemli özelliği, ticari hareketliliğin bulunmasıdır. Turizm amaçlı olarak kullanılan tesislerin yoğun olduğu bölgede yaya trafiği fazladır ve yürüyüş yolu otel bahçesi ile sahil arasındadır. İşletme,  Marmaris sahil şeridine cephelidir. Bölge genel itibari ile üst düzey gelir gurubuna hitap etmesinden ve tüm yıl boyunca yerli, yabancı turistin yoğun olmasından dolayı, sezonda çalışan sayısı 15-20 arasında değişmekte ve hizmete yetişmekte oldukça enerji sarf etmektedirler.   

1.katında restoran & kafe ve mutfak bölümleri ve teras bulunmaktadır. Taşınmaz bodrum katında 134m², zemin katında 118 m², 1. katında 94 m² ve 50 m² teras alanlıdır. Yapı toplamda (346 m²) + (50 m² teras) alanlıdır. Toplamda 396 m² lik kullanım alanına sahiptir. Bodrum katı depo ve personel yatakhanesi, zemin ve 1.katları restoran/kafe şeklinde kullanılmaktadır. Bodrum katında zeminler seramik olup, duvarlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Zemin kat restoran şeklinde kullanılmaktadır. Zeminler seramik kaplı, duvarları sıva üzeri boyalıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden olup, doğu cephesinden sağlanmaktadır. Giriş kapısı camdandır. 1. kat zeminler seramik olup duvarlar alçı üzeri sıvalıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplıdır. Teras alanının bir bölümü üstü açılır kapanır branda ile restoran kapalı alanına dahil edilmiştir.

GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ

23.02.2007 tarihli Marmaris Belediyesinde yapılan tarih ve 3216 nolu yapı ruhsatı bulunmaktadır. İncelenen yapı ruhsatında, 3 adet bağımsız bölüm niteliğindeki restoranlara ait toplam 967 m2 inşaat alanlı olarak düzenlenmiştir.

İşletmenin, 11.06.2007 tarih ve 3216 nolu yapı kullanma izin belgesi ve yapı kullanma izin bağımsız bölüm niteliğindeki restoran için 967 m2 inşaat alanlı olarak düzenlenmiştir. Ana taşınmazla ilgili olarak belediyede encümen kararı, cezaya da yıkım kararı bulunmadığı telefon görüşmesi neticesinde anlaşılmıştır.

Fiyat düşüklüğü herhangi bir olumsuz durumdan kaynaklanmamaktadır ki, sadece sezonluk çalışmadan elde edilen gelir tüm ortakları tatmin ettiğinden, sezon dışında, 6 aylık Kasım- Nisan döneminde kapatmaktadırlar. 

Mülkü, 23.12.2023 tarihinde bizzat yerinde görerek, gerekli araştırma ve incelemelerden sonra, “YATIRIMCILAR İÇİN ALTIN YUMURTLAYAN TAVUK” olarak değerlendirilebilecek bir yatırım yeridir. Yatırımcının kendi kullanımındaki kazancı ile yaklaşık 12 yılda amorti etmesi; kiraya verme durumunda ise, yıllık artışlar da baz olarak alındığında, 13-15 yılda amorti edilmesi öngörülmektedir. TÜRKİYE’ DEKİ EKONOMİ GİDİŞATININ PARAMETRELERİNE GÖRE, Amorti sonrası ise en az şimdiki fiyatın 6-8 KATI DEĞERE ULAŞMASI ÖNGÖRÜLMEKTEDİR.

MÜLKÜN, GERÇEK DEĞERLEME RAPORUNA GÖRE FİYAT ANALİZİ AÇIKLAMASI

12.12 2022 tarihinde kurumsal olarak yapılan “DEĞERLEME RAPORU” na göre fiyatı 28 milyon TL olan ticari ünitenin, (Değerleme raporu resimlerin içindedir) Marmaris bölgesinde, hem de denize sıfır bir işletmenin  bir yıl sonra fiyatların % 125 arttığı düşünüldüğünde, FİYATININ 63.000.000 TL olması gerekirken,  % 83 lük artış YAPILMIŞ ve  çok makul bir düzeyde tutularak, 51.500.000 TL istenmektedir. 

Dünya Emlakları ve Emlak Projelerinin buluşma noktasının başlangıç noktası, “İNFO GAYRİMENKUL ve YATIRIM DÜNYASI-HEPSİ DÜNYA’ DAN”  olacaktır...

          Yıl 365 gün 6 saat 7/24 arayabileceğiniz iletişim numaramız,

0542 365    6     724 bir telefon kadar yakınız…

Ergin TAŞÇI

İstanbul Cerrahpaşa Üniversitesi

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yönetimi

İnşaat Taahhüt Gayrimenkul ve Yatırım Dünyası - Hepsi Dünya’ dan

Emlak & Emlak Projeleri Satış Ofisi ve Yatırım Danışmanlığı

(Biri ABD/Miami, Diğeri ALMANYA / Berlin olmak üzere, diğerleri İstanbul Genelinde, toplamda 27 Yeni Proje Satış Ofisi Yetkilisi.)

ARNAVUTKÖY ADRES

Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi

Fatih Caddesi NO: 530/1 Arnavutköy / İSTANBUL

MERKEZ ADRES

Symphony Houses, Göktürk Merkez Mahallesi

Göktürk Cd. Nehir Sokak, No: 33/4

Eyüpsultan / Göktürk / İstanbul

NOT: 2001 yılında emekli olduğum öğretmenlik mesleğime, 2008-2010 tarihleri arasında Almanya' da 1.5 yıllık emlakçılık sonrası, "Sorumlu Emlak Danışmanlığı 5" belgemi alarak 3 yıldır devam ettirdiğim emlakçılık mesleğimi, 2023 yılında, “İstanbul Cerrahpaşa Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetimi” bölümünü bitirerek mesleğe devam etmekteyim.