Esenyurt Kıraç 'ta Sanayi Imarlı Önü Arkası Yol 9771 M Arsa

Esenyurt Kıraç’ta Sanayi İmarlı Arsa | Kot Avantajlı | 50.000 m² İnşaat Kapasitesi

Esenyurt’un hızla gelişen ve en popüler sanayi merkezi Kıraç’ta yer alan, toplam 9.771 m² yüzölçümüne sahip bu sanayi imarlı arsa, benzersiz konumu ve üstün özellikleriyle dikkat çekiyor. Resmi emsal oranı (%1,25) +1,30 ile toplam 15.878,88 m² resmi kapalı inşaat alanı sunan arsa, çatı piyesi, zemin altı katlarda emsal dışı kullanım avantajıyla 50.000 m²’ye kadar toplam inşaat kapasitesine ulaşmaktadır. Projenizi hayata geçirmek için eşsiz bir fırsat!

“Arsa seviyesi, yan binanın kat seviyeleriyle karşılaştırıldığında uygun bir örnek teşkil etmektedir. Bu durum, hafriyat ihtiyacını minimize ederek proje maliyetlerinde ciddi bir avantaj sağlar.”

Arsa Özellikleri:

• Konum: İstanbul, Esenyurt, Kıraç Mahallesi (Ada: 185, Parsel: 1)
• Arsa Alanı: 9.771 m²
• Emsal Oranı (KAKS): 1,25 + %30 ilave = 1,30
• Toplam Resmi İnşaat Alanı: 15.878,88 m²
• Bodrum Katlarda Emsal Dışı Alan: Teknik alan, otopark ve depo gibi kullanımlarla 4 kata kadar esneklik.
• Toplam İnşaat Kapasitesi: 50.000 m² kapalı alana ulaşabilir.
• Zemin Oturum Alanı: 7.460 m²
• Kat Yüksekliği: 12,50 metre ( Zemin altına kat sınırı yoktur. yakın emsallerde -4 'e kadar örnekleri mevcuttur.)

Avantajlar:

1. Kot Farkı ve Çift Yol Erişimi:

   • Piri Reis Caddesi üzerinden ana giriş ve 2643. Sokak üzerinden ikinci giriş imkanı sayesinde lojistik ve araç erişimi kolaylığı.
   • Tır ve büyük araç rampalarına uygun yapılaşma.

2. Stratejik Konum:

   • E-5 ve TEM bağlantı yollarına yakınlık. Tem Oto yolunda Akbatı AVM 'nin karşısında kalıyor.
   • İstanbul Havalimanı’na sadece 40 km mesafede.
   • Çevredeki organize sanayi bölgeleri ve ticaret merkezleriyle entegre.

3. Yatırım Potansiyeli:

   Bölgede artan sanayi talebi ve sınırlı arazi stoğu ile değer kazanan bir fırsat.

4. Proje Esnekliği:

   Çok katlı lojistik merkezler, sanayi tesisleri, depo alanları ve üretim merkezleri için ideal.

Kullanım Alanları:

• Lojistik ve Depolama: Kot avantajıyla giriş çıkışların verimli bir şekilde planlanması.
• Sanayi ve Üretim: Geniş kat alanları ve esnek zemin altı düzenlemeleri.
• Çok Katlı Projeler: Modern sanayi tesisleri ve ticari kompleksler için uygun altyapı.

Sıkça Sorulan Sorular:

1. Toplam Kaç m² Kapalı Alan Yapılabilir?

   Resmi emsal oranı (%1,25) ve yönetmelikten gelen ilave (%1,30) ile 15.878,88 m² resmi kapalı alan yapılabilir. Emsal dışı zemin altı alanlar ile birlikte toplam inşaat kapasitesi 50.000 m² veya dahada üstüne kadar çıkabilir.

2. Terk İşlemleri Yapılmış mı?

   Tüm terk işlemleri tamamlanmış olup arsa, yapılaşmaya tamamen uygundur.

3. Araziye Tır ve Araç Girişi Sağlanabilir mi?

   Arsa, Piri Reis Caddesi ve 2643. Sokak’tan çift giriş avantajıyla tır ve araç girişine uygundu

4. Araziye yapılacak inşaatın taban oturumu kaç m2 olabilir?

   Yaklaşık 7.460 m² taban oturumu olacaktır.

Detaylı bilgi ve sunum için bize ulaşabilirsiniz.

Otto34 Gayrimenkul^® bu arsanın satışında tek yetkili emlak ofisidir.

TTBS Yetki Belge No:3408373
MYK No: YB0199/17UY0333-5/00/1014