Izmir Seferihisar Beyler Köyünde Baraj Manzaralı Satılık Bağ

1.BÖLGE’NİN VE BAĞ’IN ÖZELLİKLERİ:

•Genel: Bağ İzmir’in Seferihisar İlçesi Beyler köyünde yer almaktadır. Bölge yer altı ve yer üstü suları açısından zengindir. Bölgedeki topraklar, volkanik ve alüvyonlu yapısıyla tarımsal üretim için oldukça elverişlidir. Bu toprak yapısı, üzüm bağları ve zeytinlikler gibi tarımsal faaliyetlere uygun koşullar sağlar.

2.837 m2alan üzerine kurulmuş olan bağ içerisinde 3 adet yapı kullanım ruhsatları alınmış eve sahiptir. Bu evlerden 2 tanesi kullanılır durumda olup 1 tanesi kaba inşaat halindedir.

Bağın içerisinde sondaj bulunmaktadır. Arazinin su ve elektirik problemi bulunmamaktadır. İçerisinde yaşlı olarak yaklaşık 50 adet zeytin ağacı yer almaktadır. Farklı türden çeşitli meyve ağaçlarını da bünyesinde barındıran arazi çevresindeki üzüm bağlarının arasında sakinliğin ve de dinginliğin merkezi olarak dikkat çekmektedir.

Arazinin Beyler köyüne giden asfalt yola cephesi 30 metre olup Karasuluk Devlet Ormanına komşu parseldir. İstenirse bu asfalt yoldan araziye yol yapılabilecektir. Araziye ulaşım baraj köprüsünün yanından girile stabilize yol ile sağlanmaktadır.

Bölge, Neojen (Miyosen ve Pliyosen) dönemine ait tortul ve volkanik kayaçlarla kaplıdır. Bu kayaçlar, eski göl ve akarsu ortamlarında biriken kil, kumtaşı, marn ve çakıllardan oluşabilir. Bölgede volkanik etkinliklerin izlerine rastlanır. Andezit, bazalt ve tüf gibi volkanik kayaçlar gözlemlenebilir.

Beyler Köyü'nün yakınındaki baraj ve deniz etkisi, alüvyonlu toprakların oluşumuna katkıda bulunmuştur. Beyler Köyü, çevresindeki tepeler, baraj manzarası ve kırsal alanlarıyla doğal bir cazibe merkezidir. Jeolojik yapısı, peyzajın şekillenmesinde önemli rol oynar.

2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:

• Bağ, Beyler köyüne 3,4 km, Seferihisar’a 11,8 km, Sığacık’a 18 km, İzmir’ 60 km, Seferihisar Baraj’ına 1 km, Orhanlı Köyüne 20 km, Menderes’e 34 km’dir.

• BÖLGE;

· Ulaşımın kolay olması,

· Seferihisar Barajını besleyen Kocabahçe deresinin baraja dökülen noktasına yakın olması

· Seferihisara 20 dakikalık mesafede olması,

· Bölgenin su açısından zengin olması ve bu yüzden her mevsim yeşil olması,

3.YATIRIM POTANSİYELİ:

İzmir Seferihisar Beyler’de baraj manzaralı satılık bağ, yatırım açısından oldukça cazip bir fırsat sunmaktadır. İşte bu bölgedeki böyle bir bağ için yatırım olanakları:

A. Doğal Yaşam ve Tarım:

· Bağcılık ve Şarap Üretimi: Baraj manzaralı bir bağ, üzüm yetiştiriciliği ve butik şarap üretimi için harika bir ortam sunar. Seferihisar'ın iklimi, üzüm yetiştiriciliği için oldukça elverişlidir.

· Organik Tarım: Yükselen organik tarım trendi ile bu bağ, doğal ve organik ürünlerin yetiştirilmesi için değerlendirilebilir.

· Yerel Ürün Satışı: Bağda yetiştirilen ürünleri yerel pazarlarda veya online platformlarda satarak gelir elde edebilirsiniz.

B. Turizm ve Rekreasyon:

· Butik Bağ Evi veya Çiftlik: Baraj manzaralı bir bağ, turistik amaçlı butik otel, bağ evi veya restoran gibi işletmelere dönüştürülebilir.

· Agroturizm: Doğal yaşamı deneyimlemek isteyen turistler için bağda etkinlikler düzenleyebilir, şarap tadımları veya bağ hasadı gibi deneyimler sunabilirsiniz.

C. Değer Kazanımı:

· Gayrimenkul Değeri: Seferihisar, Sakin Şehir (Cittaslow) unvanı ile her geçen yıl daha popüler hale geliyor. Baraj manzaralı bir bağ, uzun vadede emlak değerinde artış vaat eder.

• İmarlı Dönüşüm: Arsanın imar durumuna bağlı olarak ileride konut veya turizm tesisi geliştirme potansiyeli değerlendirilebilir.

D. Kendi Yaşam Alanınızı Yaratma:

· Hobi Bahçesi: Şehirden kaçmak isteyenler için huzurlu bir yaşam alanı sunabilir. Kendi ürünlerinizi yetiştirmek ve doğanın tadını çıkarmak için ideal bir alan.

· Doğaya Yakın Yaşam: Baraj manzarası ve çevredeki doğal güzellikler, hem yaşam kalitesini artırır hem de bu alanı değerli kılar.

E. Neden Beyler’de Yatırım?

· Seferihisar’ın hızla gelişen bölgelerinden biri.

· Doğa ve su manzarasının birleşimi ile eşsiz bir konum.

· Yerel ve yabancı turistlerin yoğun ilgisini çeken bir destinasyon.

Bölgenin tarımsal veya turistik potansiyeline ek olarak uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için bu bağ, hem duygusal hem de finansal olarak tatmin edici bir seçenek olabilir. Daha fazla bilgi veya inceleme için detaylara ulaşabilirsiniz.

4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

• Danışmanın Ticareti Yetki Belge Numarası: 3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151.

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

• Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.