Kuşadası Merkezde Havuz Yerden Isıtma Doğalgaz Otopark Güvenlik

        lütfen açıklamaları okuyunuz  ev eşyasız verilecektir 

----------- Site  Özellikleri ---------------------

3+1  [ 145m2 ]   açık  mutfak ---teras ve  kendisine ait 80 m2 özel bahçeli  

--- ebeveyn banyolu - 

Dairemiz  harika nitelikte olup  ön çepheden 1. kat arka çepheden zemin bahçe katlıdır 

bahçe sadece dairenin yönetim  planına ve projesine ekli sadece daireye ait kullanımı vardır 

ÖZEL BAHÇELİ 

1. kat  önü açık ferah  iki çepheli daire (3. ve 4. katlar  mevcut olup fiyat alınız)

Site içi 3 blok Toplam 54 daire 

Tamamen Bitmiş  oturum başlamıştır. 

İskanları ( Oturma Ruhsatları ) alınmıştır.

kat mülkiyeti tapusuna geçmiştir.

Site yönetimi kurulmuş olup site  aylık aidatı 750 tl dir.

Site yönetimi , fahiş fiyat aidatlandırması olmaması için, kat malikleri tarafından için üçretsiz ve profesyonel olarak yapılmaktadır.


----------- DAİRE İÇLERİ ---------

Pencelerede kullanılan Camlar , çift kat  konfor plus  , şişe cam marka ,  argon gazlı, ısı ve ses yalitimlidir.   (Normal çift camların hiçbir ısı yalıtım özelliği yoktur. Isı her zaman dışarıya kaçar ve günde 2 saat çalıştırmanız gereken kombinizi 24 saat çalıştırmak zorunda kalırsınız dairelerimiz a sınıfı ısı yalıtımlıdır en soğuk kıs ayında 500 tl üzerine doğal gaz faturası gelmez)

----------- ISINMA ------ SOĞUTMA -------- YALITIM  -----------

Yerden ısıtma    BİREYSEL dogal gaz aboneli kombili sistemlidir

Pencereler sistemleri, ısı yalıtımlı , vakumlu yeni sistem (Winsa euroline pvc) kapıdır.

Balkonlarda  winsa marka ISI Yalıtımlı, açılıp kapanabilen, Çift cam  sistemleri uygulanmıştır

Çatılarda  ve Daire  aralarında ISI ve SES YALITIMI için İZOCAM marka 150 dns Taş yünü ile XPS levha kullanılmıştır.

------------- ALT ve ÜST yapı  -----------

KLİMA alt yapı Tesisatı ,  her dairenin odasından çatıya kadar  , sıva altı , bakır boru tesisatı çekilmiş olup, klima Dış üniteleri için çatı katında özel menfez yapılmıştır. ( klima takıldığında, Dış üniteleri çatıda özel bölmede olacağından , Dış cephede ses ve görüntü  deformasyonu olmayacaktır) 

Elektrik - su - doğal gaz -fiber internet (TÜRK TELEKOM VE SUPER ONLİNE )  tüm alt yapı bağlanmış ve çalışır durumdadır.

Merkezi tv uydu sistemi her odada mevcuttur.( her odaya bağımsız  hat çekilmiştir )

ELEKTRİK KESİNTİSİNDE   APARTMAN İÇİ HOL VE ASANSÖR GİRİŞLERİ LAMBALARI 24 saat çalışabilecek ups e bağlıdır(yani
elektrik kesildiğinde bina içi lamba ve duafon çalışmaktadır

 Asansörler 10 kişlik 4 m2 sessiz çalışan inverter motorludur ( yeşil  CE  belgeli ,  makine mühendisleri odasınının yıllık periyodik kontrollü ve her ay periyodik bakım servis garantilidir. elektrik kesilse dahi  çalışabilmektedir )

-----------DAİRE İÇLERİ KULLANILAN ÜRÜNLER -----------

Vitra , Geberit ve E.C.A  armatürler

Teka  cam granit Evye, 

SEFA ART Mutfak (tüm mdf kapaklar AGT marka 1.sınıf kullanılmıştır )

İtalyan lake boya iç kapılar

Türkaslan Çelik Kapı (çeviz kaplama damperli cam ve ısı yalıtımlı çelik kasalı)

Qua (granit seramik )

Weber & Basf [izolasyon]

Çimstone bankolar

Jotun ve dyo Boya

Yerden ısıtma (Kalde)

E.C.A Luna Seri Armatür

Siemens (Elektirik Mal.)

-------------  Ortak Alanlar  ---------

Her daireye ait 1 araçlık, kapali ve açık park yeri

Yarı olimpik yüzme Havuzu

Çoçuklar için yüzme havuzu 

Su Deposu (400 Tonluk)

Güneşlenme  terasları

7/24 cctv camera sistemi 

Güvenlik ve güvenlik binası 

-------- BİNA  İNŞASI ve  SAĞLAMLIK -----------

En son çıkan 2023 yapı denetimli ,  plak kiriş taşıyıcı sistem ile inşa edilmiştir.

Betonarme ,demir donatımiz ,taşıyıcı kolonlari normal demir çelik donatısından daha fazla güçlendirerek özel olarak tasarlanmış olarak imal edilmiştir.

Yatay mimari , 5 kat , C35 hazır BETON kullanılarak inşaa edilmiştir

Jeoteknik,  Jeoloji ,  Jeofizik

Zemin edutleri yapılmış olup , kaya zemine , her blok da yer altına bodrum kat yapılarak yapılmıştır.


Binalar imal edilirken 4 blok olarak başlanmış olup  , bir üst kat beton dökümü 21 gün sonra yapılmıştır (4 blok olduğu için kat betonu atıldıktan sonra, atlamalı olarak beton atıldı ki ; kat betonu 21 günde tam olarak sertleşir ve tam priz alır (yani 21 günde bir beton sertleştikten sonra sonra bir üst kata beton atılmıştır ,


Yeni dökülen betonlar 10 gün boyunca sulanmıştır (beton sulanmaz ise c30 beton kalitesi c20 ye düşer)

binalar , 60 yıllık  inşaat firması tarafından inşaa edilmiştir
İnşaat işi tecrübeye birikime dayanır tecrübe ve birikim zamanla kazanılır

inşaat Firması 60 yıllık tecrübe ile en iyisini ve en saglamini bilimsel hesaplar , yapı denetim , resmi belgeler, yapım fotoğraf ve videolariyla en buyuk depremlerde dahi hasar bile almamasini garanti eder.

binaların her aşamasında şantiye şefi ve inşaat yüksek mühendisi mütteahit işinin başında durmuştur 



------------ KONUM -------------

Uluslararası izmir hava limanına 60 km

Garaj , minibüs durağı ve Taxi merkezine 500 metre ,

Super marketler 100 metre

Kolejler ve okullar bölgesine 900 metre ,

Kuşadası Merkez çarşıya 900 metre

Kapalı pazar yeri 700 mt.

Kadınlar denizi plaj sahile 1800 metre

Merkez kurvozör limana 1.800 mt.(tüm akdenize komşu ülkelere denizden seyehat ve ulaşım imkanı)

Yat limanı ve merkez sahile 1.900 metre

meryem ana evi ve efes antik kenti 18 km

dünyanın 7. harikası olan pamukkale(Hierapolis) 130 km

Büyük Menderes Deltası Millî Park ve harika koylarına 25 km

yunanistan samos adasına 30 dakika (gemi seferleri ile)



Please read the descriptions (the floor ceramics used in floor heating are made of porcelain quartz ceramics and Frankishe brand 100-year guaranteed PVC pipe. When making a comparison, do not compare with 10th class quality houses whose floor coverings are made of plastic laminate parquet or wall ceramics, our flats It is made with class A energy certified and Swiss quality world brand products and workmanship. The heating cost does not exceed 500 TL per month.)

----------- Site Features ---------

Will be delivered unfurnished

3+1 [145m2] closed kitchen ---terrace---en-suite bathroom--- (AVAILABLE IN FLATS WITH PRIVATE GARDEN)

Spacious, two-sided flat with open front on the 2nd floor (3rd and 4th floors are available, get a price)

3 blocks within the site, 54 flats in total

Completely finished session has started.

Settlement Licenses (Residence Licenses) have been received.

transferred to the condominium title deed.

Site management has been established and the monthly fee for the site is 750 TL.

Site management is carried out professionally and free of charge by the flat owners to avoid exorbitant fees.


----------- FLATS INTERIOR ---------

The glasses used in the windows are double layer comfort plus, bottle glass brand, argon gas, heat and sound insulated. (Normal double glazing has no thermal insulation feature. Heat always escapes to the outside and you have to run your combi boiler 24 hours a day, which you should run 2 hours a day. Our flats are class A thermally insulated. In the coldest winter months, a natural gas bill will not exceed 500 TL.)

----------- HEATING ------ COOLING -------- INSULATION -----------


Underfloor heating is an INDIVIDUAL natural gas subscriber combi boiler system.

Windows systems are new system (Winsa euroline pvc) doors with thermal insulation and vacuum.

Winsa brand thermally insulated, retractable, double glazing systems have been applied on the balconies.

İZOCAM brand 150 dns rock wool and XPS sheet were used for HEAT and SOUND INSULATION on the roofs and between flats.



------------- SUB AND SUPERSTRUCTURE -----------

AIR CONDITIONING infrastructure installation, flush-mounted, copper pipe installation has been installed from the room of each flat to the roof, and a special vent has been made on the attic floor for the air conditioning outdoor units. (When the air conditioner is installed, there will be no sound and image deformation on the exterior since the outdoor units will be in a special compartment on the roof)

The entire infrastructure of electricity - water - natural gas - fiber internet (TURK TELEKOM AND SUPER ONLINE) is connected and operational.

Central TV satellite system is available in every room (independent lines are installed in each room).

IN THE EVENT OF A POWER CUT, THE LAMPS IN THE APARTMENT IN THE HALL AND ELEVATOR ENTRANCES are connected to UPS that can work 24 hours a day (i.e.
Indoor lamps and intercoms work when there is a power cut.

  The elevators have a capacity of 10 people and a capacity of 4 m2 and are silently operated with inverter motors (green CE certified, annual periodic control by the Chamber of Mechanical Engineers, and periodic maintenance service guaranteed every month. It can operate even if there is a power cut).


-----------PRODUCTS USED IN FLATS -----------

Vitra, Geberit and E.C.A fixtures

Teka glass granite Sink,

SEFA ART Kitchen (all MDF covers are AGT brand 1st class used)

Italian lacquer paint interior doors

Türkaslan Steel Door (walnut coated damper glass and heat insulated steel frame)

Qua (granite ceramic)

Weber & Basf [isolation]

Çimstone counters

Jotun and dyo Boya

Underfloor heating (Kalde)

E.C.A Luna Series Luminaire

Siemens (Electrical Materials)

------------- Public places ---------

1 indoor and outdoor parking space for each flat

Semi-Olympic swimming pool

Swimming pool for children

Water Tank (400 Tons)

sun terraces

24/7 cctv camera system

Security and security building



-------- BUILDING CONSTRUCTION and DURABILITY -----------


It was built with the latest 2023 building inspection, plate beam carrier system.

Our reinforced concrete and iron reinforcement are specially designed to strengthen the load-bearing columns more than normal iron and steel reinforcement.

Horizontal architecture, 5 floors, built using C35 ready-mixed CONCRETE

Geotechnics, Geology, Geophysics

Ground preparations have been made, and it is built on a rocky ground, with an underground basement in each block.


While the buildings were being manufactured, they started as 4 blocks, and the upper floor concrete was poured after 21 days (since there were 4 blocks, after the floor concrete was laid, the concrete was laid in skips; the floor concrete hardens and sets fully in 21 days (i.e. every 21 days). After the concrete hardened, concrete was placed on the upper floor,


Newly poured concrete was watered for 10 days (if the concrete is not watered, c30 concrete quality drops to c20).

The buildings were built by a 60-year-old construction company.
Construction work is based on experience and knowledge, experience and knowledge are gained over time.

With 60 years of experience, the construction company guarantees that it will not be damaged even in the biggest earthquakes, with the best and most robust scientific calculations, building inspection, official documents, construction photos and videos.

Site manager and construction manager at every stage of the buildings

İrtibat mursel sarı : 0 533 218 18 71