Lüleburgaz Ceylanköy'de Satılık 8 970 M2 Modern Ceviz Bahçesi
DÜZ TARLA/ARAZİ SATIŞI DEĞİLDİR, SATIŞI YAPILAN BU GAYRİMENKUL; KURULU CEVİZ BAHÇESİ TESİSİDİR. O NEDENLE LÜTFEN AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMALARI SONUNA KADAR OKUYUNUZ.
------------------------------------------------------------
DEĞERİ ÇOK HIZLI ARTAN KIRKLARELİ'DE, LÜLEBURGAZ, CEYLANKÖY'DE SAHİBİNDEN SATILIK MODERN CEVİZ BAHÇESİ
8.996 metrekare. FIRSAT. KURULU TESİSTİR.
Emsallerine göre 11 adet üstünlük:
1) GAYRİMENKULÜN RESMİ KAYITLI ÖZ NİTELİK BİLGİLERİ: Satılık gayrimenkul; hem Tapuda ve hem de İl Tarım Müdürlüğünde "ceviz bahçesi" olarak tescilli modern sabit bir tesistir; toplam 8996 m2.
Hemen satışa engeli yoktur.
2) LOKASYON: Kırklareli, Merkez ilçesi, Ceylanköy sınırları içindedir. Satılık bu Ceviz bahçesi; Ceylanköy'deki evlere yakın mesafededir. Çevresinde; evler, çiftlikler ve işlek bir yol olan Pınarhisar-Lüleburgaz asfalt yoluna yakındır.
STRATEJİK KONUM: Ceylanköy, Ataköy, Celaliye, Osmancık arasında, bütün bu yerleşim birimlerinin neredeyse tam ortasındadır.
3) ULAŞIM: İstanbul'dan otobanla Edirne istikametinde giderken Lüleburgaz çıkışından Pınarhisar istikametinde asfalt yolda giderken Ceylanköy mevcuttur.
Kolay bir ulaşım vardır. İstanbul'dan 1.5-2 saatte rahatlıkla otomobil ile yaz-kış ulaşılabilir.
Ayrıca, bu ceviz bahçesine, İstanbul'dan Vize-Pınarhisar bölünmüş yolundan Ataköy üzerinden de ulaşılmaktadır.
Alternatif yol olarak; Kırklareli Merkezden hareketle Pınarhisar-Lüleburgaz üzerinden otomobille 20 dakikada asfalt yol ile satılık bu ceviz bahçesine ulaşılmaktadır.
4) TRAKYADA DEVAM EDEN PROJELER VE HIZLI DEĞER ARTIŞI.
HIZLI TREN: İstanbul'dan başlayıp Edirne Kapıkule'de sonlanan Hızlı Tren projesi hızla ilerlemektedir, yakında ilk etabı açılacaktır. bu proje Kırklareli Lüleburgaz sınırları içinden geçmektedir.
YENİ OTOBAN BAĞLANTISI: Mevcut İstanbul-Edirne otobanı Lüleburgaz sınırları içindedir ve bu otobandan Bulgaristan tarafına daha kuzeye doğru Kırklareli içinden yeni bir bağlantı projesi etüdleri yapılmaktadır.
YENİ BÖLÜNMÜŞ YOL: Otobana alternatif yol olarak: Vize-Pınarhisar-KIrklareli Merkez bölünmüş yol projesi tamamlanmak üzeredir. Bu yol Pınarhisar-Lüleburgaz bölünmüş yol projesi ile Lüleburgazı da kuzeye bölünmüş yolla bağlayacaktır.
YENİ OSB: Kırklareli merkeze bağlı köyleri içine alan ÇEVRECİ ENERJİ SİSTEMLERİ ÜRETİM ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ proje safhasındadır.
YENİ PETROL VE DOĞALGAZ KUYULARI: Trakya, TPAO'nun yoğun olarak petrol-doğalgaz çalışmaları yaptığı ve yeni petrol kuyularının açıldığı bir bölgemizdir.
TÜRKİYE-RUSYA ORTAK DOĞALGAZ MERKEZİ PROJESİ: Ukrayna savaşı bitince bu projenin hız kazanması beklenmektedir. planlama çalışmaları sürmektedir.
Bu projeler nedeniyle bölgede arazi fiyatları çok hızlı artış göstermektedir.
Ayrıca, son Kahraman Maraş depreminden sonra Kırklareli'de gayrimenkul fiyatları çok hızlı artmış olup ciddi bir hareket vardır.
DEPREM RİSKİ OLMAYAN TEK İL KIRKLARELİ'de İstanbul ikametli bir çok kişi arazi satın almaktadır.
5) TOPLULAŞTIRMA DURUMUNDA KURULU TESİS KORUMASI: Ceviz bahçesi, kurulu tesis statüsünde olduğu için bölgede devam eden Toplulaştırma uygulamalarında yer değiştirme olasılığı yoktur. Toplulaştırma uygulamalarında, değerli tarla vasıflı gayrimenkuller, vasıfı düşük başka bölgedeki tarlalarla (zorunlu olarak, onayınız alınmadan) yer değiştirilebilmektedir.
6) GÜVENLİK: Ceviz bahçesinin etrafı profesyonel bir şirket tarafından çepeçevre 210 cm lik yükseklikte beton direkli tel çit ile koruma altındadır. Giriş kapısında 5 metre genişliğinde iki kanatlı demir kapı mevcuttur.
7) YOL: Ceviz bahçesine ulaşım yaz-kış stabilize yol ile normal otomobil ile sağlanabilmektedir. Yol sorunu yoktur.
8) MANZARA-ŞEREFİYE: Ceviz bahçemiz, bulunduğu konum itibariyle yüksek bir şerefiyeye sahiptir; çevresi yemyeşil ormanlık, ağaçlık ve mera ile çevrilidir. İç açıcı yemyeşil bir manzaraya sahip ve ortam havası tertemizdir (yakınında hayvan çiftliği, sanayi tesisi yoktur).
9) CEVİZ BAHÇESİ KURULUMU, FİDANLAR, SULAMA ALT YAPISI: Bu Tesisin çıplak ham araziden (çevredeki diğer tarlalar gibi) bugünkü modern bir kurulu tesis haline getirilmesi; bilim ve fen kuralları altında tek bir kişinin süpervizyonu ve titiz devamlı tutarlı takibi altında ciddi bir yatırımla tam 3 yıllık çaba ile yapılmıştır.
Satılık bu Ceviz bahçesinde fidanlar, tarlanın modern bilim ve fen kurallarına uygun olarak bir buçuk yıl süren ön hazırlığı profesyonel olarak yapıldıktan sonra 8x8 metre aralıklı dikilmiş, titizlikle bakımı yapılmış, mavi sertifikalı aşılı 130 adet 2 yaşında (2.yaprakta) Chandler cevizi fidanı mevcuttur.
Satılık bu Ceviz bahçesinde her fidanın su alabileceği şekilde damlama sulama sistemi mevcuttur.
Gübreleme ve ilaçlama; ilim ve fen kurallarına uygun olarak hiç bir masraftan kaçınmadan ziraat mühendisi takibinde yapılmıştır.
Ceviz fidanlarının 3.yaştan itibaren ilk veriminin alınması (gelir getirmeye başlaması), 5 yaşında ise maksimum verim olan 25-50 kg/fidan kabuklu ceviz verimi vermesi öngörülmektedir.
Yerli kabuklu cevizin bugün bahçede toplanmış olarak teslim satış fiyatı 100-120 TL civarındadır. Satış sorunu yoktur, erimez çürümez. Yaş taze meyve sebze gibi değildir.
CEVİZ FİDANLARI: Bu Tesisin çıplak ham araziden (çevredeki diğer tarlalar gibi) bugünkü modern bir kurulu tesis haline getirilmesi; tek bir kişinin titiz devamlı tutarlı takibi altında 3.5 yıl süren ciddi bir yatırımla yapılmıştır.
Ceviz bahçesinde fidanlar, tarlanın bir buçuk yıl süren ön hazırlığı profesyonel olarak yapıldıktan sonra modern bilim ve fen kurallarına uygun olarak dikilip titizlikle bakımı yapılmış mavi sertifikalı aşılı 130 adet 2 yaşında (2.yaprakta) 8x8 metre aralıklı Chandler cevizi fidanı mevcuttur. Gübreleme ve ilaçlama; ilim ve fen kurallarına uygun olarak hiç bir masraftan kaçınmadan ziraat mühendisi takibinde yapılmıştır.
Ceviz fidanlarının 3.yaştan itibaren ilk veriminin alınması (gelir getirmeye başlaması), 5 yaşında ise maksimum verim olan 25-50 kg/fidan kabuklu ceviz verimi vermesi öngörülmektedir.
Yerli kabuklu cevizin bugün bahçede toplanmış olarak teslim satış fiyatı 100-120 TL civarındadır. Satış sorunu yoktur, erimez çürümez. Yaş taze meyve sebze gibi değildir.
Ceviz bahçesi sahibinin kendi tüketimi için kiraz, şaftali, erik, elma, kaysı, vişne fidanları dikilmiştir (2 yaşında). Bunlar da damla sulama sisteminin bir parçası olarak sulanmaktadır.
Ceviz bahçesinin bütün çevresi, sınırlarının ileride belli olması için 300 adet civarında kara selvi çamı dikilmiştir (3 yaşında).
SULAMA DONANIMI VE SU DEPOSU: Ceviz bahçesinde her fidanın su alabileceği şekilde damlama sulama sistemi mevcuttur.
Ceviz bahçesinin eğimi, enerji gerektirmeyen cazibe ile damlama sulamaya uygun olacak şekilde tesviye edilmiştir.
Ceviz bahçesinde yüksek noktaya yerleştirilmiş 10 tonluk mavi su deposunu 1.3 metre yükseltecek şekilde demirli beton dökülerek bir yükseltme platformu yapılmış, içine Poelsan marka yeni 10 tonluk mavi su deposu yerleştirilmiştir. Su deposunu güneşten ve dışardan zarar verilmesini önlemek için üç tarafı biriket ile 3.8 metre yüksekliğe kadar duvar şeklinde örülmüştür.
Ceviz bahçesindeki fidanların halihazırda sulaması, aynı kişiye ait yan taraftaki 101/105 parselde kurulu 30 adet 550 watlık (16.5 KWp)'lık güneş enerji sulama sistemi ile yapılmaktadır. Satış koşullarına ve satış sırasındaki görüşmelere de bağlı olarak; yeni açılacak müstakil kuyu ile bağımsız hale getirilebilir.
Ceviz bahçesinde Damlama sulama; iki şekilde yapılabilmektedir: a) isterseniz suyu depoya doldurulup (su ısı ayarının fizyolojik seviyeye gelmesi sonrasında) oradan damlama borularına aktarılarak fidanlara damlama sulama yapılabilir. b) isterseniz kuyudan çıkan suyu direk damlama borularına aktarılıp fidanlara damlama sulama yapılabilir. Bu iki seçenek sadece bir kaç vana marifetiyle basitçe seçilebilmektedir.
10) PETROL KUYULARI: Ceviz bahçesinin yaklaşık 958 metre kuş uçuşu mesafede TPAO'nun yeni açılmış aktif ve verimli bir petrol kuyusu mevcuttur.
11) EMSAL: Kurulu tesis (ceviz bahçesi ve alt yapısı) olarak satılık emsal ilan mevcut değildir.
NOT: PAZARLIK PAYI VARDIR.. PAZARLIK YÜZYÜZE YAPILABİLİR....
