Sahibinden Sahibinden Kat Karşılığı 4 Katlı 12 Dairelik 718M2 Arsa

ARSAMIZI KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİTE VERMEK İÇİN İLANA KOYDUM.

ADA/PARSEL

1279/11

KAT KARŞILIĞI olarak MÜTEAHHİTE vermek istiyoruz.

SAHİBİNDEN Arsamız Ankara Sincan Yenikent Fevzi Çakmak Mahallesinde olup, yapılaşmaya engel hiç bir durumun olmadığı doğa ve şehir manzaralı bir konumdadır.

Yolu, altyapısı, elektrik, su, doğalgaz herşeyiyle ruhsat'a hazır bir konumdadır.

FOTOĞRAFLARIN HEPSİ ARSANIN KONUMU GÖSTERİYOR. TEMSİLİ BİR FOTOĞRAF KULLANMADIM.

NOT: ARSANIN KONUMUNA GİDEREK YERİNDE KEŞİF YAPABİLİRSİNİZ. YAPILAŞMANİN İÇİNDE OLDUĞUNU DAHA İYİ ANLIYACAKSINIZ..

AYRICA ARSANIN VİDEOSUNU EKLEDİM İZLEYEBİLİRSİNİZ.

718 m2 olup, 4 Kat Müsadeli, 1.40 emsali bulunmaktadır.

Arsamızın İmar planlarında Sosyal donatılara yeşil alanlara, okula, camiye, ticaret alanları yakın bir yerde olması tercih sebebi olur.

Yenikentte yapımı bitmek üzere olan Banliyo Tren altyapısı dahada değer kazandıracaktır.

Toplu ulaşım araçları yürüme mesafesinde hizmet vermektedir.

Görüldüğü üzere 30 metrelik bulvara çok yakın bir parseldir.

Katlarda çıkmalarla birlikte balkon dahil 105 m2 net kullanıma sahip 3+1 daire çıkmaktadır.

Gün içerisinde yoğun olduğum için Whatsapp üzerinden yazarsanız çok memnun olurum.

Sincan Belediyesine ait CBS sisteminden sorgulama yapabilirsiniz.

ARSAMIZIN PLAN NOTLARI;

1- YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.

2- TİCARET ALANLARINDA ZEMİN ÜSTÜ KONUT YAPILABİLİR.(Zeminde

TAKS=0.50,Zemin Üstü Katlarda TAKS=0.35)

3- AYRIK YAPI NİZAMINDA GEREKTİĞİNDE İKİZ YAPI YAPILABİLİR. BU

KONUDA BELEDİYE YETKİLİDİR.

4- PARSELDE ARKA VE YOL CEPHESİNDEN YÖNETMELİĞE UYGUN

ÇIKMALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. (A.B.B 12/06/2015-1230)

5- TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA ÇEKME MESAFELERİNE UYMAK

KAYDI İLE LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PASTANE GİBİ

KULLANIMLAR YAPILABİLİR.

6- EĞİTİM, SAĞLIK, CAMİ, RESMİ KURUM, SPOR GİBİ TESİSLER ÖZEL

PROJELERİNE GÖRE YÜKSEKLİK ALIRLAR.

7- ADA BAZINDAKİ UYGULAMALARDA YENÇOK: 8 KAT YAPILABİLİR.

(A.B.B 10/08/2021-1500)

8- ÇATI ARASI İÇERİSİNDE KAZANILAN İSKANA MÜSAİT KATLAR EMSALE

DAHİL DEĞİLDİR.

9- YOLLAR, YEŞİL ALANLAR, GENEL OTOPARKLAR KAMU ELİNE

GEÇMEDEN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ. TEKNİK ALTYAPI

GERÇEKLEŞMEDEN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ.

10- CAMİ ALANLARINDA ÇEKME MESAFESİ İÇERİSİNDE KALMAK

ŞARTIYLA BODRUM VE ZEMİN KATLAR TİCARİ KULLANIMDA

AYRILABİLİR.

11- PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194

SAYILI YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

12- BAĞIMSIZ BÖLÜM OLMAMAK ŞARTIYLA BODRUMDA YAPILACAK

DEPOLAR TAKS, KAKS VE EMSAL DIŞINDADIR. (A.B.B 12/12/2014-2303)

13- 12 METRE VE ÜZERİ YOL ÜZERİNDE YER ALAN KONUT PARSELLERİNİN

ZEMİN KATI, AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARI VEYA YOLDAN CEPHE

ALAN MEKANLARI, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN VE

İMALATHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ NİTELİK

TAŞIMAYAN HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK

ŞEKİLDE TİCARİ AMAÇLA KULLANILABİLİR. (A.B.B 14/08/2015-1665)