Tek Tapu 880 Metrekare Fırsat

Açıklama

TEKNİK ANALİZ – EDİRNE / HAVSA / BAKIŞLAR KÖYÜ / PARSEL 1007

1. PARSEL KİMLİĞİ

Ada / Parsel: 1007

Alan: 880 m²

Tapu Durumu: Müstakil (tek tapu), hisseli değil

Statü: Tarla

Eğim: %1–3 → makine tarımı ve düz yapı için elverişli

2. KONUM & ULAŞIM

İl / İlçe: Edirne / Havsa

Köy: Bakışlar

Rakım: 67 metr

(ölçümle doğrulanmıştır)

Köy Merkezi Mesafesi: 1.12 km

Ulaşım: Kadastro yoluna cephesi var – stabilize yola uygun

Ağır Vasıta Girişi: Mevcut, toprak tarla yolu üzerinden

3. ÇEVRESEL & JEOLOJİK YAPI

Formasyon: Trakya Formasyonu (alüvyon, kil, kum karışımı)

Zemin Niteliği: Kumlu–killi, orta–yüksek taşıma gücü

Yeraltı Suyu: 6–9 metre – kuyu açılabilir

Deprem Riski: IV. derece → düşük sismik aktivite

Heyelan – Taşkın Riski: Bulunmamaktadır

4. ALTYAPI

Elektrik: 250–300 metre mesafede TEDAŞ hattı mevcut

Su: Köy şebekesine 400–500 metre mesafede

Kanalizasyon: Bulunmamakta (fosseptik önerilir)

5. İMAR & YASAL DURUM

İmar Planı: Yok → tarla statüsünde

İmar Sınırına Uzaklık: 1.12 km (harita ile netleştirildi)

Yapılaşma: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne tabi

Plan Notu: Tarımsal kullanım, geçici barınak, güneş paneli vb. sınırlı yapılar için ön izin alınabilir

Yasal Risk: İmar dışı → ruhsatlı yapı inşaatı şu an mümkün değil

6. METEOROLOJİ & TARIM UYGUNLUĞU

Yıllık Yağış: 480–650 mm

Güneşlenme Süresi: 2.200–2.400 saat/yıl

Rüzgâr: Kuzeydoğu – düşük şiddetli

Tarımsal Verimlilik: Orta–yüksek

Ürün Potansiyeli: Buğday, ayçiçek, nohut, ceviz, lavanta

7. DEMOGRAFİK & SOSYAL YAPI

Nüfus (2022): 184

Nüfus Trend: 2000’den bu yana %45 düşüş (göç etkisi yüksek)

Yerleşim Tipi: Kırsal – tarım ve hayvancılık yoğunluklu

Altyapı Uygunluğu: Konutlaşma değil, tarımsal işletme ağırlıklı

8. STRATEJİK DEĞERLENDİRME

Vade Kullanım Önerisi Açıklama

Kısa Vade Tarla kiralama / tarım / bağ evi Düşük maliyetli yatırım

Orta Vade Tiny house, römork kampı İzinli geçici yapılarla gelir

Uzun Vade İmar geçişi / depo / hobi bahçesi Spekülatif getiri (imar planına bağlı)

9. EKONOMİK & YATIRIM ANALİZİ (Mayıs 2025)

A. Güncel Değer

Bölge m² fiyatı: 350–500 TL

Toplam Değer: 308.000 – 440.000 TL

B. 2 Yıllık Projeksiyon (imar geçişi/sanayi yönelimi olursa)

m² Fiyatı Beklentisi: 650–750 TL

Değer Aralığı: 572.000 – 660.000 TL

Prim Potansiyeli: %75’e kadar

10. GÜÇLÜ & ZAYIF YÖNLER

✅ Güçlü Yönler:

Ana yola ve köye yakınlık

Deprem riski düşük

Elektrik/su yakın mesafede

Fırsat bölgesi: fiyat hâlâ düşük

⚠️ Zayıf Yönler:

İmar dışı

Ulaşım stabilize, asfalt değil

Düşen nüfus → uzun vadeli yatırım gerektirir

SONUÇ & ÖNERİ

Bu parsel, düşük bütçeyle orta vadede değer kazanabilecek, tarım temelli bir yatırım alanıdır. Henüz yapılaşma izni yoktur ama konumu gereği geçiş kuşağında olması, ileride yapılacak plan tadilatlarında ön plana çıkabilir. Risk almaya yatkın, spekülatif yatırımcı için doğru fiyatla değerlendirilmelidir

Yol Tarifi Al