Yatırım Plus'tan Alaçam Yoğunpelit'te Satılık Fırsat Parsel
❇️ Portföyümüzün tek yetkili ofisiyiz. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası:5500880 ❇️ Tarlamız Alaçam İlçesi Taşkelik Mevkiindedir. Bu portföyümüzü fırsat kılan bazı özellikleri şöyledir.:Parsel 852 m2, 2 kat villa yapımına uygun, 250 m2 (üst kat çıkmaları hariç) resmi olarak ev yapılabilir ideal bir parseldir. İnşaata yapmaya hazırdır.Yoğunpelit mahalle merkezine, ilçe merkezine, Samsun-Sinop yoluna, yakın mesafede olan arsamız harika bir konumdadır.Parselin içersine meyve ve fındık, ceviz ağaçları gibi ürünler dikilerek maddi kazanç elde etmek isteyenler için bu parsel mükemmel bir fırsat sunuyor.Samsun’un yoğun yatırım alan bölgesi olmakla beraber gelişime en müsait konumdadır.Parselimiz merkezi konumda olup, etrafında bu arsaya handikap yaratacak hiçbir yapı yoktur.Parsel önündeki kadastro yoluna cephedir.Parselin yolu açık, elektrik, su telefon, internet alt yapısı mevcuttur.Emsallerine kıyasla fiyat olarak idealdir.Parselimiz hem doğanın içinde hem de ferah bir konumda olması nedeniyle eşsiz bir konumdadır.Hızla gelişen ve talep gören bölge olması nedeniyle yatırıma uygundur.Ana yola ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı ile ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Yeşil alanlar ve temiz havayla doğa içinde yaz kış, yaşama imkanı sunan parselin, tüm alt yapısı hazır ve yolu açıktır. Bu parsel, tatil evi, villa, emeklilik dönemi için sakin bir yaşam alanı veya yatırım için ideal bir seçenektir.❇️ PArselin önü kapanmaz manzarası vardır.❇️Fiyat olarak emsallerinin altındadır ve fırsat niteliğindedir.❇️ İmar bilgileri şöyledir: Alaçam/ YoğunpelitAda:139Parsel: Metrekare: 852 m2Taban Oturumu: %40(0.40)Bina Yüksekliği 7.50 metreİnşaat Alanı 250 m2Yol Cephesi:15 metreYol ve Altyapı durumu: Resmi kadastro yolu mevcut olup asfalt kaplıdır. Elektrik, su ve telefon alt yapısı mevcuttur.❇️Parselimiz “KIRSAL YERLEŞİK ALAN” içerisinde bulunmaktadır. Dolayısıyla arsa vasfı taşımaktadır ve iki adet 2 katlı villa yapımına uygundur. İlgili mevzuata mevzuat.gov 'dan ulaşabilirsiniz.* İlgili mevzuatta yer alan Yapı Şartları şöyledir;Madde 50- (Değişik:RG-11/7/2021-31538)İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m2 yi geçemez.Madde 51- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) (Değişik ibare:RG-11/7/2021-31538) Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez.Madde 52 – (Değişik birinci fıkra:RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez.Madde 53 - Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların % 33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar (1.20) m. yi aşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir.Madde 54 - Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik veya blok nizamında komşu sınırına (2.00) m. den fazla yaklaşamaz. Saçaklar, (0.20) m. yi geçmeyen çıkıntılar, bina içine dahil edilmemek şartı ile çıkma sayılmaz.Madde 55 - Her müstakil ev veya dairede en az;k1 oturma odası1 yatak odası1 mutfak veya yemek pişirme yeri1 banyo veya yıkanma yeri1 hela bulunacaktır.❇️Parsel konum olarak;Alaçam merkeze 15 kmBafra'ya 30 km19 Mayıs'a 44 kmAtakum'a 64 km ❇️ İstenilirse parselimizin hemen yan parseli de satılıktır.❇️Tarlamızın önü açık ve ferahtır. Ayrıca kırsal yerleşik alan içerisinde arsa vasıflı bir parsel olduğu için yüksek kazanç elde edilebilecek bir tarladır. Bu fiyatlarda alınabilecek en mantıklı yatırım aracı olarak değerlendirilebilir.❇️Parselimiz, yeşil ve mavinin buluştuğu noktada, komşulukların iyi olduğu iyi bir bölgededir. Parsel doğa ve şehir manzaralı olup, kuş cıvıltılarının içinde huzurla yaşayabileceğiniz konumdadır. Evinizi ve verandanızı kurduktan sonra kalan alana otopark, havuz, hobi bahçesi, çocuk parkı gibi tesisler yapılabilir.❇️Evinizi hemen yapabilirsiniz. İlandaki villalar örnek projelerdir.❇️Müstakil parsel ve tek tapudur. Tapusundahisse, ipotek, şerh ve haciz yoktur. Satışa hazırdır.Bu fırsatı kaçırmamak ve sunum için lütfen ARAYINIZ.BİLAL BAKIRHANYATIRIM PLUS GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK LTD. ŞTİ.0362 999 1 629