Yatırım Plus'tan Kalukdemirci'de Satılık Yerleşik Alan Tarla
❇️ Portföyümüzün tek yetkili ofisiyiz. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası:5500880 ❇️ Tarlamız Alaçam İlçesi Kalukdemirci Mevkiindedir. ❇️Tarlamızın önü kapanmaz manzarası vardır.❇️Yerleşik Alanda olduğundan dolayı resmi olarak 2 katlı 250 m2 ev yapılabilir.❇️Fiyat olarak emsallerinin altındadır ve fırsat niteliğindedir.❇️ İmar bilgileri şöyledir: * Ada:130* Parsel: 17* Metrekare: 1444 m2* Taban Oturumu: %40(0.40)* Bina Yüksekliği 7.50 metre* İnşaat Alanı 250 m2* Yol Cephesi:16 metre* Yol ve Altyapı durumu: Resmi kadastro yolu mevcut olup asfalt kaplıdır.. Elektrik, su ve telefon alt yapısı mevcuttur.❇️Tarlamız “KIRSAL YERLEŞİK ALAN” içerisinde bulunmaktadır. Dolayısıyla arsa vasfı taşımaktadır ve iki adet 2 katlı villa yapımına uygundur. İlgili mevzuata linkinden ulaşabilirsiniz.* İlgili mevzuatta yer alan Yapı Şartları şöyledir;Madde 50- (Değişik:RG-11/7/2021-31538)İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m2 yi geçemez.Madde 51- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) (Değişik ibare:RG-11/7/2021-31538) Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez.Madde 52 – (Değişik birinci fıkra:RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez.Madde 53 - Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların % 33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar (1.20) m. yi aşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir.Madde 54 - Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik veya blok nizamında komşu sınırına (2.00) m. den fazla yaklaşamaz. Saçaklar, (0.20) m. yi geçmeyen çıkıntılar, bina içine dahil edilmemek şartı ile çıkma sayılmaz.Madde 55 - Her müstakil ev veya dairede en az;k1 oturma odası1 yatak odası1 mutfak veya yemek pişirme yeri1 banyo veya yıkanma yeri1 hela bulunacaktır.❇️Tarlamız konum olarak;Alaçam merkeze 15 kmBafra'ya 35 kmAtakum'a 70 km ❇️ İstenilirse tarlamızın hemen yan parseli de satılıktır.❇️Tarlamız, yeşil ve mavinin buluştuğu noktadadır. Çok verimli toprağa sahip tarlamızda evinizi ve verandanızı kurduktan sonra kalacak alana çilek, ceviz, fındık gibi getirisi yüksek ürünler ekilebilir. ❇️Tarlamızın önü açık ve ferahtır. Ayrıca kırsal yerleşik alan içerisinde arsa vasıflı bir tarla olduğu için yüksek kazanç elde edilebilecek bir tarladır. Bu bütçelerde alınabilecek en mantıklı yatırım aracı olarak değerlendirilebilir. ❇️Tek tapudur hisse vs yoktur. Satışa hazırdır.❇️Hem şehir merkezine yakın hem de köy yaşantısı imkanı sunmaktadır.BU FIRSATI KAÇIRMAMAK VE SUNUM İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.Yatırım Plus Gayrimenkul0362 999 1 629