Kadıköy Merdivenköy Mahallesi Satılık Daire

İstanbul Kadıköy – Merdivenköy Mahallesi Satılık Daireler

İstanbul Asya Yakası’nda yer alan Merdivenköy Mahallesi, merkezi konumu, toplu taşımaya yakınlığı ve sosyal donatılarına erişimi ile hem sürekli yaşam hem de yatırım amaçlı satılık daire arayanlar için tercih edilen bir semttir. Daire fiyatları oda sayısı, metrekare, bina yaşı ve konum gibi faktörlere göre değişiklik gösterir. Mahallede ilan sayısı yüzlerce seviyesinde olup, farklı plan ve fiyat aralıklarından seçenekler bulunur.

Merdivenköy Satılık Daire Piyasası – Genel Durum

• Satılık daire ilan sayısı yaklaşık 40–140 civarındadır; farklı büyüklük ve plan seçenekleri mevcuttur.
• Fiyat aralığı ~5.850.000 TL’den başlayıp ~21.000.000 TL ve üzerine kadar değişir.
• Ortalama satış fiyatı ~10.8 M TL seviyesindedir.
• Ortalama metrekare satış fiyatı ~99.656 TL/m²’dir.
• Bina yaşı ortalama ~5 yıl; hem yeni projeler hem ikinci el seçenekler mevcuttur.
• 2026 sonuna kadar fiyatların yaklaşık %21 artması beklenmektedir.
• Ortalama kira getirisi yaklaşık 50.394 TL/ay seviyesindedir.

Örnek Satılık Daireler – Yaklaşık Fiyatlar

• 1+1 Daire – 65 m² – 6.900.000 TL (yüksek giriş / orta yaş)
• 2+1 Daire – 90 m² – 5.850.000 TL (başlangıç segmenti)
• 2+1 Daire – 94–100 m² – 7.500.000 – 10.550.000 TL (farklı konumlar)
• 2+1 Modern Daire – 95–110 m² – 11.750.000 – 13.950.000 TL (yeni/orta yaş)
• 3+1 Daire – 100–120 m² – 7.250.000 – 14.750.000 TL (merkezi / ara katlar)
• 3+1 Ferah Daire – 100 m² – 12.000.000 TL (yeni proje)
• 3+1 Büyük Plan – 115–140 m² – 12.500.000 – 14.750.000 TL
• Yeni Proje / Farklı Seçenekler – ~10.000.000 TL +

Merdivenköy Satılık Dairelerin Özellikleri

• Daire tipleri: 1+1, 2+1 ve 3+1 en yaygın seçeneklerdir; geniş aile planları da mevcuttur.
• Konum avantajı: Merdivenköy, toplu taşımaya (minibüs caddeleri, metro ve E-5/Tem bağlantıları) yakın olup Kadıköy ve diğer İstanbul bölgelerine kolay erişim sağlar.
• Sosyal yaşam: Marketler, restoranlar, sağlık tesisleri, okullar ve sosyal alanlara kolay erişim vardır; aileler ve yatırımcılar için caziptir.
• Fiyat belirleyiciler: Metrekare, bina yaşı, kat yüksekliği, cadde/minibüs yakınlığı ve sosyal imkanlar fiyatı belirler.
• Yatırım potansiyeli: Merdivenköy’de alım-satım ve kira piyasası istikrarlı olup, bölgeyi oturum ve yatırım amaçlı cazip kılar.

Merdivenköy Mahallesi satılık daire fiyatları, merkezi ve ulaşım avantajlı konumu nedeniyle İstanbul ortalamasının üzerindedir. Fiyatlar, dairenin planı, metrekare, bina yaşı ve konumuna göre değişir; merkeze yakın ve yeni projeler genellikle daha yüksek fiyatlarla alıcı bulur.

Kısa Piyasa Özeti – Merdivenköy Satılık Daireler

• Fiyat aralığı: ~5.850.000 TL – ~21.000.000 +
• Ortalama fiyat: ~10.8 M TL
• Ortalama metrekare fiyatı: ~99.656 TL/m²
• Bina yaşı ortalaması: ~5 yıl
• Yatırım trendi: ~%21 fiyat artışı bekleniyor
• Planlar: 1+1, 2+1, 3+1 en yaygın seçenekler