İstanbul Ümraniye Satılık Daire

Ümraniye Satılık Daireler – Genel Piyasa ve Fiyatlar

İstanbul Ümraniye’de satılık daire ilanları geniş bir fiyat aralığına sahiptir. Emlakjet verilerine göre en düşük fiyat ~1.800.000 TL, en yüksek ilan ~60.000.000 TL civarında olup, ortalama metrekare fiyatı ~61.768 TL/m² seviyesindedir.

Ortalama ilan fiyatı ~6.055.300 TL olup, dairelerin ortalama bina yaşı ~10–11 yıldır. Fiyatlar konutun lokasyonu, oda sayısı, kat, cephe ve sosyal donatı imkanlarına göre değişiklik gösterir.

Örnek ilanlar:

• 4+1, 140 m² – ~12.950.000 TL (Şerifali)
• 3+1, 125 m² – ~11.750.000 TL (Atatürk Mah.)
• 2+1, 89 m² – ~8.000.000 TL (Elmalıkent)
• 3+1, 150 m² site içinde – ~9.500.000 TL

Ümraniye’de daire fiyatlarının 2026 sonuna kadar ortalama %19 civarında artması bekleniyor. Ortalama kira getirisi ~32.000 TL/ay, yatırım için amortisman süresi yaklaşık 15 yıldır.

Popüler mahalleler: Şerifali, Atatürk, Namık Kemal, Elmalıkent, Tatlısu, Çakmak, Altınşehir, İnkılâp ve Atakent. Modern projeler, ulaşım kolaylığı ve sosyal alanlara yakın daireler alıcıların öncelikli tercihleri arasındadır.

Ortalama fiyat segmentleri:

• Düşük segment: ~1.8 M TL
• Orta segment: ~5 M – 15 M TL
• Üst segment / büyük daireler: ~20 M – 60 M TL