İstanbul Üsküdar Satılık Daire

İstanbul Üsküdar Satılık Daireler

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan Üsküdar, Boğaz’a ve tarihi semtlere yakınlığıyla hem yaşam hem yatırım amaçlı satılık daire arayanlar için çok talep gören bir bölgedir. Üsküdar’da ekonomik seçeneklerden lüks projelere kadar geniş ilan çeşitliliği bulunmaktadır ve fiyatlar semt, metrekare, bina yaşı ve dairenin özelliklerine göre değişir.

Üsküdar Satılık Daire Piyasası – Genel Durum

• Üsküdar’da satılık daire ilanları çok sayıda aktif seçenek içerir (binlerce ilan).
• Fiyat aralığı geniştir: en uygun satılık daire ilanları yaklaşık ~2.200.000 TL’den başlarken en yüksek fiyatlı ilanlar ~240.000.000 TL ve üzerine çıkabiliyor.
• Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık ~90.627 TL/m² civarındadır.
• Bina yaşı satılık daire ilanlarında ortalama ~8 yıl civarındadır.
• Fiyat trendi: 2026 yılı sonuna kadar satılık daire fiyatlarının yaklaşık %16 artması beklenmektedir.
• Ortalama fiyat aralığına göre 100 m² civarındaki daireler için fiyatlar genellikle ~4.0 M TL – ~6.75 M TL civarındadır.

Örnek Satılık Daireler (Farklı Tip & Lokasyon)

• 2+1 Satılık Daire – Ünalan Mahallesi – ~29.500.000 TL (residence)
• 3+1 Satılık Daire – Sultantepe Mahallesi – ~42.000.000 TL (lüks)
• 2+1 Daire – Yavuztürk Mahallesi – ~6.600.000 TL
• 2+1 Kullanışlı Daire – İcadiye Mahallesi – ~4.150.000 TL
• 3+1 Satılık Daire – Cumhuriyet Mahallesi – ~7.250.000 TL
• 1+1 Daire – Mehmet Akif Ersoy Mahallesi – ~8.950.000 TL
• 3+1 Daire – Salacak Mahallesi – ~13.000.000 TL
• 3+1 Satılık Daire – Selimiye Mahallesi – ~16.200.000 TL

Üsküdar Satılık Dairelerin Genel Özellikleri

• Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve daha büyük planlı daireler ile dubleks ve rezidans seçenekler bulunur.
• Konum avantajı: Üsküdar, Boğaz manzaralı semtler (Çengelköy, Beylerbeyi, Salacak) ile merkeze yakın mahalleleri (Ünalan, Acıbadem, İcadiye) sayesinde talep görür.
• Projeler: Modern konut projeleri, site içi daireler ve prestijli rezidanslar ilanlarda yer alır; deniz manzaralı daireler yüksek fiyatlı segmentlerde öne çıkar.
• Fiyat faktörleri: Metrekare, konum (Boğaz veya şehir manzarası), bina yaşı ve sosyal imkanlar fiyatları belirleyen başlıca unsurlardandır.
• Yatırım & yaşam: Üsküdar, hem günlük yaşam için merkeze yakınlığı hem de yatırım amaçlı kira getirisi potansiyeliyle cazip bir konut piyasasına sahiptir.

İstanbul Üsküdar satılık daire fiyatları semt içindeki konum, metrekare, bina yaşı ve manzara gibi özelliklere göre değişiklik göstermektedir. Üsküdar’ın merkezi ve sahil bölgelerinde yer alan ilanlar genellikle daha yüksek fiyatlarla listelenir.