Bodrum Gündoğan Satılık Villa Fiyatları ve Sahil Siteleri - 2026
EmlakGO verilerine göre Bodrum Gündoğan Mahallesi satılık villa sayfasında 36 aktif ilan yer alıyor. Fiyatlar 7.999.000 TL seviyesinden başlıyor; güncel ortalama fiyat yaklaşık 31.972.194 TL, ortalama kullanım alanı ise 218 m².
| Veri | Değer |
|---|---|
| Aktif ilan | 36 |
| Başlangıç fiyatı | 7.999.000 TL |
| Ortalama fiyat | 31.972.194 TL |
| Ortalama büyüklük | 218 m² |
| Ortalama m² fiyatı | 157.844 TL |
Gündoğan sahil sitesi ve koy hattında arama nasıl ayrışıyor?
Gündoğan satılık villa aramalarında sahile ve koya yakın konum, site içi güvenlik, ortak veya özel havuz, deniz manzarası, bahçe kullanımı, otopark ve dört mevsim kullanım potansiyeli fiyatı belirgin şekilde etkiler. Plajlı site, Kızılburun çevresi, Gündoğan merkez ve koy manzaralı yamaç konumları aynı bütçede farklı yaşam beklentilerine hitap eder.
İlanları incelerken yalnızca toplam satış fiyatına değil; net/brüt metrekare, arsa payı, tapu niteliği, aidat, bakım ihtiyacı, bina yaşı, cephe, manzara açıklığı ve marina/plaj erişimi gibi karar kriterlerine birlikte bakmak gerekir.
Oda planına göre Gündoğan satılık villa ilanları
Bu sayfada 3+1 ve 4+1 seçenekler öne çıkarken, daha geniş aile kullanımı için 3+2, 4+2 ve 5+2 planlar da karşılaştırılabilir. Oda sayısını değerlendirirken kat planı, bağımsız bölüm kullanımı, teras/balkon alanı ve bahçe bağlantısı ayrıca kontrol edilmelidir.
| Oda planı | Aktif ilan | Başlangıç fiyatı | Ortalama fiyat | Ortalama m² |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | 13 | 22.000.000 TL | 37.803.846 TL | 186 m² |
| 4+1 | 10 | 7.999.000 TL | 24.679.900 TL | 224 m² |
| 2+1 | 4 | 15.500.000 TL | 35.750.000 TL | 250 m² |
| 3+2 | 4 | 21.500.000 TL | 29.125.000 TL | 231 m² |
| 4+2 | 3 | 13.250.000 TL | 15.583.333 TL | 202 m² |
| 5+2 | 2 | 26.500.000 TL | 53.250.000 TL | 335 m² |
Bodrum içinde hangi villa bölgeleriyle karşılaştırılabilir?
Gündoğan villaları genellikle Yalıkavak, Gümüşlük, Dirmil, Geriş, Koyunbaba, Türkbükü, Turgutreis, Akyarlar, Güvercinlik ve Bitez çevresindeki satılık villa ilanlarıyla birlikte değerlendirilir. Aynı kategori içindeki bu bölgeler; manzara, sahile mesafe, site ölçeği, ulaşım ve sezonluk kullanım beklentisi açısından farklılaşır.
Gündoğan satılık villa seçerken dikkat edilecekler
Satın alma kararından önce ilan fotoğrafları, güncel fiyat, oda planı, m² bilgisi, tapu durumu, iskan, yapı yaşı, bakım masrafı, site aidatı, otopark, havuz ve bahçe kullanım koşulları ilan detayında doğrulanmalıdır. Sahil sitesi aramalarında plaja yürüme mesafesi, site giriş-çıkış düzeni ve yaz-kış kullanım altyapısı özellikle önemlidir.