SATILIK – 5.400 m² HİSSE – BEYKOZ / RİVA / İSHAKLI MAHALLESİ

DOĞAYLA İÇ İÇE, STRATEJİK KONUMDA GELECEĞE DOKUNAN BİR YATIRIM!

Talep durumunda aynı bölgede 10.000 m2 ve üstü arsaya tamamlanabilir

1. TAPU & MÜLKİYET YAPISI

• - Toplam Parsel Alanı: 85.299,97 m²
• - Satışa Sunulan Hisse: 5.400 m²
• - Tapu Durumu: Hisseli (Resmi tapu kaydı mevcuttur)
• - Yol cephesi mevcuttur – ulaşım ve erişim kolaylığı sağlar

2. PLAN & İMAR DURUMU

• - İmar Planı: 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı
• - Plan Adı: Riva Deresi Çevresi 2. Etap
• - Fonksiyon: TARIM ALANI 
• - Kat Adedi: 0
• - TAKS/KAKS: 0 / 0
• - Mobil yapılar (tiny house, çadır, ahşap sistemler) proje bazlı izin alınarak kurulabilir – belediye ile görüşülmesi gerekir.

3. KONUM & ULAŞIM AVANTAJLARI

• - Beykoz – Riva bölgesi, İstanbul’un kuzey doğusunda doğal yaşam ve yatırımın kesişim noktasıdır.
• - 3. Köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına 5-10 dakika mesafede
• - İstanbul Merkez (Maslak-Levent) ulaşımı 30-40 dakika
• - Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne olan yakınlık, lojistik erişim potansiyelini artırır
• - Riva Merkez, Anadolu Feneri ve Şile yolu bağlantısına oldukça yakındır
• - Toplu taşıma ve araçla erişim mümkündür

4. YATIRIMCI AVANTAJLARI – “NEDEN BU ARAZİ?”

• -Hemen yanında yapımı başlayan büyük villa projesi kattığı değer 
• - İleride yapılabilecek imar düzenlemelerinde yüksek değer artışı potansiyeli
• -Organik tarım, lavanta bahçesi, meyve yetiştiriciliği, arıcılık, glamping, doğa okulu gibi projeler için uygun    zemin
• - Kırsal kalkınma hibelerine uygunluk potansiyeli
• - Ormanlık alan ve koruma bölgelerine yakınlık, bölgenin doğal cazibesini artırır
• - Riva’nın kuzey bölgesi, “ekoturizm” ve “sürdürülebilir tarım” projeleri açısından hedef bölgedir

5. ZEMİN & FİZİKİ ÖZELLİKLER

• - Zemin Türü: Killi, geçirgen ve tarım için ideal toprak yapısı
• - Eğim: Su tutma ve tarım sulaması açısından elverişli
• - Karot ve sondaj çalışmaları parselin geneline yapılmamış ancak çevre parsellerde tarım faaliyetleri devam etmektedir
• - Toprak verimliliği: Özellikle lavanta, ceviz, badem gibi dayanıklı bitki türlerine uygundur

6. KULLANIM SENARYOLARI & PROJE ÖNERİLERİ

• - Lavanta Bahçesi & Ziyaretçi Alanı
• - Organik Meyve Bahçesi (armut, ayva, ceviz)
• - Glamping & Doğa Kamp Alanı
• - Eko-Köy (geçici ahşap yapılar)
• - Doğa Temelli Eğitim Alanı (çocuklar ve gençlik için)
• - Permakültür Araştırma Bahçesi
• - Tarım Kooperatifi Yatırımı
• - Arıcılık ve bal üretim çiftliği

7. GELECEKTEKİ DEĞERLENDİRMELER

• - Koruma amaçlı planlar uzun vadede yeni imar açıklıklarına kapı aralayabilir
• - İstanbul’un kuzeye doğru genişleme stratejisi içinde yer alan nadir yatırım alanlarındandır
• - Beykoz Belediyesi ve İBB, bölgeye özel kalkınma planlarını aktif olarak değerlendirmektedir
• - Bu tip tarım alanlarında ileride açılacak “imar geçişleri” çok daha yüksek primlerle sonuçlanır

8. ÖZETLE...

• - 5.400 m² yatırım fırsatı
• - İstanbul içinde nadir kalmış geniş tarım alanı
• - Uzun vadeli değer artışı
• - Kişisel kullanım + miras + yatırım üçlüsünü karşılayan model
• - Riskten arındırılmış, güvenli yatırım – tapu kayıtları açık, hukuki engel yok 

Tek Yetkili

Remax Masal

Gayrimenkul Ofisi

Gayrimenkul Danışmanı 

Ebru Memiç

0542 248 34 31

****************

Kadir Akar

0553 275 89 30

​