Biga Koruoba Köyü Ekoturizm Projeli Arazi Satışta

İHTİYAÇ NEDENİYLE FİYATI DÜŞÜRDÜK! 

Çanakkale’nin Biga ilçesinde yatırım yapmaya oldukça müsait arazimiz tertemiz doğası ve harika manzarasıyla mükemmel bir konumdadır. 

DETAYLI BİLGİ İÇİN - Nurşen Eser 05435662780

Yatırımcımıza projeye uygun hibe ve teşviklerle ilgili Kaz Dağları Yatırım AŞ tarafından profesyonel danışmalık hizmeti verilecektir.

Proje Hakkında Detaylı Rapor Bilgi ve Değerleme Raporu

ÇANAKKALE/ BİGA / KORUOBA ARAZİ DEĞERLENDİRME RAPORU


Bölge, İl, ilçe, mahalle Mevki: Kuzey Marmara Çanakkale ili, Biga ilçesi, Koruoba Mahallesi: Susamlı Tarla mevki:
Ada 146 – Parsel 60 – Pafta: H18-B-25-D-4

Bölüm;
Çanakkale ili, Biga ilçesi, Koruoba Mahallesi: Susamlı Tarla mevki:
ve 146/60 parselde buluna 6.399,83 m2 Alternatif doğal turizm yatırım alanının bilirkişi raporudur.

Bu raporlama arazi rayiç değer tespiti ve verimli alan kullanımı, Arazinin bulunduğu İl, İlçe ve mahallenin kültürel gelişimi, sağlık ve doğal turizm gelişimine örnek amacıyla hazırlanmıştır. Bu ön rapor doğrultusunda arazinin doğru kullanımı, yapı alanlarının doğru ölçeklendirilmesi ve yapı ve yeşil alan kullanımının maksimum oranda yükseltilmesi amaçlanmıştır, bu doğrultuda aynı arazi üzerinde iki farklı doğal yapı mimarisi üzerinde; hem fikir olunmuştur.

Arazinin Turizm amaçlı imarı: Jeotermal – Sağlık Turizmi, Doğal Tarımsal Temalı Sürdürülebilir Eko Turizm.
Arazinin Konut amaçlı imarı (Not: Bu noktada öncelikli talep ve idealimiz günübirlik konaklama amaçlı yatırımdır.)

A /1 TURİZM AMAÇLI PROJENİN TANIMI VE KAPSAMI
( Arazinin turizm amaçlı planlanması, projenin adı, amacı, türü, teknik içeriği, bileşenleri, büyüklüğü, uygulama süresi, uygulama yeri veya alanı, proje çıktıları, ana girdileri, hedef aldığı kitle ve/veya bölge, proje sahibi kuruluş ve yasal statüsü, yürütücü/ arazi sahibi: Sayın, Zehra ESER Adına: Yüklenici kuruluş Kazdağları İnşaat ve Yatırım A.Ş Proje yönetimleri ve saha ekiplerince yürütülecektir.

Arazinin turizm ve yaşamsal amaçlı amaçlı planlaması Mimar “ Bülent Malçok ” ve parselasyon çalışması harita mühendisi ‘’Elif Arabacıoğlu Bıyıklı’’ tarafından proje eklerimiz sayfasında görüleceği üzere projelendirilmekte olup, mevcut bu projeler de arazinin en doğru şekilde değerlendirilmiş olduğunu gözlemlemekteyiz. Mevcut projede de görüleceği üzere arazinin mimari planlaması esnasında; yapı alanı ve doğal yeşil alanlar, en iyi şekilde korunmuş ve değerlendirilmiştir. Mevcut proje üzerinde olası ek geliştirilmelere açıktır.

Arazi bölgesi tarihi ve geleceğe dair pek çok ortak zenginliğe sahip olduğu, arazinin antik dönem yerleşimlerine yakın ölçek ve yaşamsal değerde olduğu, arazinin Çanakkale boğazı ve Kazdağları dağ silsileleri arasında bir “Klimatör”, temiz hava dolaşımı alanı içerisinde kaldığı göz önüne alınarak; Projenin adını:
“Çanakkale Nefes, Doğal Yaşam Merkezi“
Olarak belirlemiş bulunmaktayız… Bu adın bölge geçmişi ve geleceğini aynı noktada buluşturduğunu düşünmekteyiz.

Arazinin teknik içeriği, bileşenleri, büyüklüğü, uygulama süresi, uygulama yeri veya alanı, proje çıktıları, ekteki olası mevcut mimari projesi, dosyamızda yer almaktadır.

Projenin hedef aldığı kitle eko turizm – alternatif turizm – sağlık– rehabilitasyon turizmi ve doğal tatil turizmi olarak belirlenmiş olup, arazi üzerinde ve içerisinde bulunan jeotermal yataklarının, gereken izinlerin alınmasının ardından: sondajlanarak, ilaveten projeye dâhil edilmesi, Arazi içerisinde doğal olarak gelişen orman alanını ve su kaynağının korunması hedeflenmiştir.

“Çanakkale Nefes, Doğal Yaşam Merkezi“
Proje sahibi, proje yürütücü kuruluşu, yasal statüsü, yeni arazi sahibinin yetkisinde olup, bu türden tüm yatırım değerlendirmeleri, yatırımcı kişi veya kurumların tasarrufuna bırakılmıştır.
A-1 TURİZM AMAÇLI PROJENİN TANIMI VE KAPSAMI ( Özet )
Özet Bölüm; Çanakkale ili, Biga ilçesi, Koruoba Mahallesi: Susamlı Tarla mevki:
Ada 146 – Parsel 60 turizm yatırım alanının, mevcut sahada yapılan bilirkişi değerlendirmesi sonucunda:

Arazimizin Yatırımcılarımızın talep etmesi durumunda, arazilerimizin tüm yapı - donatı içme ve kullanma suyu, elektrik, kanalizasyon, çevre düzenlemesi ve peyzajı, internet hizmetleri de kurumsal firmamız Kazdağları İnşaat ve Yatırım A.Ş. profesyonel saha ekiplerince hazırlanıp, profesyonel şartlarda yatırımcısına sunulacaktır.

A-1 TURİZM AMAÇLI PROJENİN TANIMI VE KAPSAMI ( Özet )
Özet Bölüm; Çanakkale ili, Biga ilçesi, Koruoba Mahallesi: Susamlı Tarla mevki:
Ada 146 – Parsel 60 turizm yatırım alanının, mevcut sahada yapılan bilirkişi değerlendirmesi sonucunda:

Arazimizin Yatırımcılarımızın talep etmesi durumunda, arazilerimizin tüm yapı - donatı içme ve kullanma suyu, elektrik, kanalizasyon, çevre düzenlemesi ve peyzajı, internet hizmetleri de kurumsal firmamız Kazdağları İnşaat ve Yatırım A.Ş. profesyonel saha ekiplerince hazırlanıp, profesyonel şartlarda yatırımcısına sunulacaktır.

1- Bölgenin tarihi, doğal güzellikleri, 365 gün süresince “ Eko turizm – Alternatif turizm – Sağlık - Rehabilitasyon turizmi ve Tatil turizmine ve villa ve türevi yaşamsal artı değerlere” uygun olması nedeniyle, mevcut arazi imarı, plan ve projelerinin, bu yatırım planı adına yeterli olduğu gözlemlenmiştir.
2- Projenin Sektörel ve/veya Bölgesel Kalkınma Amaçlarına (Bölgesel yapı düzenlemelerine, mevcut kıyı koruma ve doğa koruma kanunlarına, bölgesel turizm yatırımları plan ve programlarına uygunluğu gözlemlenmiştir.)
3- Proje bölgesini “Çanakkale Nefes, Doğal Yaşam Merkezi“ Proje alanı olarak değerlendirmemiz neticesinde bölgenin ve mevcut arazinin tüm istatiksel verileri, artı ve eksileri eksiksiz olarak göz önüne alınmış olup, sahada yaptığımız rayiç değer tespit çalışmaları neticesinde arazinin;


3 / 1. Derece Doğa Turizm gelişim bölgesinde yer alması…
1- Arazi ili, ilçesi ve çevresinde pek çok turizm yatırımının bulunması,
2- Arazi bölgesinin daimi suretle doğal ve görsel güzelliklerini muhafaza edeceği,
3- Arazi üzerinde yapılacak bir doğa turizm işletmesinin yatırımcılarına sürekli kazanç sağlayacağı…
4- Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) Raporu ii. Diğer Destek Etütler (rezerv etüdü, zemin etüdü vb) etütlerinin ve mevcut imar haklarının, verilerimiz arasında bulunması.
5 - Böylesi bir yatırımın proje öncesi ve sonrasında yeni yatırımcılarına artı kazanç sağlayacağı göz önünde bulundurularak, yapılan rayiç değer bedeli değer tespit çalışmamız sonucunda arazinin imarlı, projeli arsa m2 birim fiyatının tek tapulu olarak, günümüz arazi rayiç bedeli:

Metrekare fiyatı: 650 TÜRK LİRASI X 6.340 M2 = 4.121.000 TÜRK LİRASI olarak belirlenmiştir.


Fikri Başer: Çanakkale Tapu Kadastro uzmanı

Erdem Özdikmen: Çanakkale İl özel idare uzmanı: “ Emekli Bilirkişi ”

Bülent Malçok: Mimar ve İnşaat – Parselasyon Proje Yönetimi Uzmanı

Elif Abacıoğlu Bıyıklı: Harita kadastro mühendisi “Çanakkale Bölgesi”

Murat Ceylan: Kazdağları İnşaat ve Yatırım A.Ş yönetim kurulu başkanı: arazi alım – satım uzmanı – TÜRSAB ve Turizm bakanlığı bölgesel turizm yatırım uzmanı – Çanakkale tarihleri alan uzmanı, tarihçi yazar.


Arazi değer tespit çalışmalarımızda destek alınan kamu kurum ve kuruluşları:

Gelir İdaresi Başkanlığı 2024 Güncel Turizm Arsa ve Arazi Asgari Metrekare Birim Değerleri:
Çanakkale il özel idaresi 2022 Güncel Turizm yatırımları ve teşvikleri müdürlüğü:
Çanakkale il turizm müdürlüğü 2024 bölgesel turizm yatırımları denetleme idaresi
Kültür ve Turizm Bakanlığı 2015 - 2022 Turizm Yatırım ve İşletmeleri Genel Müdürlüğü