Cihangirde Otel Projesine Hazır Eşsiz Arsa Beyoğlunda

1. ARSANIN TEMEL ÖZELLİKLERİ

• Lokasyon: Cihangir Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul
• Arsa Alanı: 69 m²
• ️ İmar Durumu: 4,5 kat imarlı (Tarihi dokuya uygun yapılaşma hakkı)
• ️ Tescil Durumu: 2. derece kültür varlığı – yapı yıkılmış, can güvenliği riski resmi raporlarla belgelenmiş
• Kullanım Potansiyeli: otel apart veya konut yada ticari bina olarak kullanılabilir


2. NEDEN BU ARSA? – OTEL İÇİN BİRİNCİ SINIF YATIRIM

KONUM AVANTAJLARI

• ✅ Taksim Meydanı: 3 dakika yürüme
• ✅ İstiklal Caddesi: 2 dakika
• ✅ Alman Hastanesi, Konsolosluklar: 1 dakika
• ✅ Cihangir Camii ve Yokuşu: 30 saniye
• ✅ Galataport / Karaköy / Kabataş: Araçla 5 dakika
• ✅ Turistik yürüyüş yolları ve sanat etkinliklerinin tam merkezinde

OTEL İÇİN MÜKEMMEL ALTYAPI

• ✅ 4,5 katlı butik otel yapılabilir

• ✅ 6–8 odalı konsept butik otel planına uygundur
• ✅ Proje turistik işletmeye özel olarak çizilmiştir
• ✅ Cephe, siluet ve estetik tüm kurul kriterleri karşılanmıştır
• ✅ Yatırımcının doğrudan uygulamaya geçebileceği ruhsat seviyesinde hazırdır

⸻

3. KAZANÇ ANALİZİ – AMORTİSMAN SÜRESİ VE GELİR GETİRİSİ

Butik Otel (10 Odalı Konsept) – Ortalama Gelir Hesabı (2025 Verileri)
• ✅ Ortalama oda doluluğu: %85
• ✅ Ortalama gecelik konaklama ücreti: 3.000 TL
• ✅ Aylık gece doluluk (10 oda x %85 x 30 gün): 204 gece
• ✅ Aylık toplam gelir: Yaklaşık 612.000 TL
• ✅ Yıllık brüt gelir: 7.344.000 TL
• ✅ Yıllık net gelir (gider ve vergiler düşüldükten sonra ~%35): 4.760.000 TL

Amortisman Süresi (Yatırımın Geri Dönüşü – ROI)
• ✅ Toplam yatırım maliyeti ( inşaat): 6.000.000 – 7.500.000 TL
• ✅ Yıllık net kazanç: ~4.760.000 TL
• ✅ Yatırımın geri dönüş süresi:
• Minimum: 6 yıl
• Maksimum: 8 yıl

⸻

4. AVANTAJLAR – NEDEN BU PROJE?

• ✅ Prestijli bölge: Cihangir’de bu seviyede yeni otel fırsatı neredeyse yok
• ✅ Turizm trendine uygun: Lokal, otantik, küçük ölçekli butik oteller yüksek fiyat ve dolulukla çalışır
• ✅ Fonlamaya açık: Kurumsal yatırımcılar, fonlar ve yabancı ortaklıklara uygundur

SONUÇ: GELECEĞİN OTELİ İÇİN HAZIR BİR PARSEL

Yatırımcılar için artık sadece “konum” değil, hızlı uygulama + yüksek kârlılık çok daha önemli. Cihangir’de sunulan bu özel parsel, tüm bu kriterleri bir araya getiriyor.

Şehrin göbeğinde, İstanbul’un ruhunu yansıtan kârlı bir otel yatırımı için şimdi doğru zaman.