Izmit Kuruçeşme De E 5 Kenarında Tem Gişelerine Komşu Kapalı Garajlı Satılık Müstakil Dubleks Ev

ALTIN EMLAK BAŞİSKELE TEMSİLCİLİĞİ Olarak Sunduğumuz Bu Mülk İzmit Kuruçeşme’de Derince Yolu Kenarında ve TEM Gidiş-Dönüş Yoluna Cepheli Konumda Olup, Hissedarların Tamamından Satış Yetkisi Alınmıştır.

FIRSATI:

1) Çalıştığınız Plajyolundaki SGK İl Müdürlüğüne Yürüyerek,

2) Eğer Derince, Körfez, Gebze, İzmit, Kartepe, Adapazarı Tarafındaki İş Yerinize Servis veya Otobüsle,

3) Kuruçeşme ile Otogar ve Şehir Hastanesi Arasındak İş veya Okulunuza Tramvayla,

4) Hereke Terminali ile Kartepe Özdilek AVM Arasındaki İş veya Okulunuza Hat 41’le,

5) Sabiha Gökçen Havalimanına Hat 250’le,

6) İstanbul’daki İşinize veya Okulunuza Hat 200 Kartal Metrosu veya Hat 435 MR Çayırova Marmarayla, Harem veya Esenler’e Efe Turla veya TEM Batı Gişeleri üzerinden Şahsi Aracınızla Gidiyorsanız;

7) İnşaatı Devam Eden ve 2028 Yılında Açılması Planlanan Metro Hattının Kuruçeşme İstasyonuyla İkinci Raylı Ulaşım Kolaylığından ve Bölgenin Artan Kıymetinden Faydalanmak İstiyorsanız;

8) İzmit (5 km) ve Derince Çarşılarına (4 km) Göre Küçük Ölçekli Olduğundan Kaliteli ve Rekabetçi Ürün / Hizmetler Sunan Kuruçeşme Çarşısında İhtiyaçlarınızı Hızlıca Gidermek,

9) Apartman Dairesinden Çıkıp, Düz Ayak, Meyve Ağaçlı Bahçe İçinde, Kapalı Garaj ve Müştemilatlı, Yapı Kayıt Belgeli, Tüm Abonelikleri Açık Müstakil Bir Evde Yaşamak,

10) SGK Köprüsü (100 m) ile Nezih Plajyolu Sahilinde Yürümek, Piknik Yapmak, Balık Avlamak İstiyorsanız

İlan Detaylarını Okumaya Devam Edin.

KONUM: Yürüyerek Efe Tur Yazıhanesine 60 m, SGK İzmit İl Müdürlüğüne 100 m, Tramvay İstasyonu - Derince ve İzmit İstikameti Otobüsleri ile Hat 41, Hat 200, Hat 250 (Sabiha Gökçen Havalimanı), Hat 435 MR Otobüs Duraklarına 150 m; Kuruçeşme Meydanına 300 m; Arabayla Kuruçeşme TEM Batı Gişelerine 2 km, İzmit Çarşısına 5 km, Derince Çarşısına 4 km Mesafededir.

Tramvayla SEKA Devlet Hastanesine Dört, Şehir Hastanesine Aktarmayla 15 (12+3), Kocaeli Şehirlerarası Otogara 15 Durak; İzmit’in Düzenlenmiş Sahil Kenarı ve Rekreasyon (Yeşil) Alanı Sekaparka Beş Durak Mesafededir.

ULAŞIM: İzmit Çarşıdan Tramvay ve Şehiriçi Otobüsleri ile Derince İstikametinden Otobüsler ile Ulaşımı Gayet Kolaydır.

Kocaeli Kuzey Hafif Raylı Sistem (Metro) Hattı'nın Körfez, Derince, İzmit ve Kartepe İlçelerinden Geçen, Tüpraş - Petkim Kavşağı’ndan Başlayıp İzmit Doğu İstasyonuna Kadar Devam Eden ve İşletmeye Açılacağı 2028 Yılında Günde 300 Bin Yolcu Taşıması Planlanan 26,85 Kilometrelik Birinci Etabının 18 İstasyonundan Biri (Hat Ortasında) Kuruçeşme’dedir. Duraklar: Tüpraş-Petkim, Körfez, 95 Evler, Derince Eğitim Araştırma Hastanesi, Derince, Derince Millet Bahçesi, Kuruçeşme, Plajyolu, Seka Devlet Hastanesi, Sekapark, Cumhuriyet Parkı, Milli İrade Meydanı, Bekirdere, Otogar, Yahya Kaptan, Symbol AVM, Fındıklı, Kartepe, İzmit Doğu.

ÇEVRE: TEM Gişeleri, SGK İzmit İl Müdürlüğü, Eğitim Kampüsü (Zafer İlkokulu, Mehmet Sinan Dereli Ortaokulu, Yavuz Mesleki Teknik Anadolu Lisesi, Gazi Anadolu Lisesi, İzmit Lisesi), Cahit Elginkan Anadolu Lisesi ve Vakfı

ALIŞVERİŞ: Yürüyerek Kuruçeşme Çarşısına 300 m, Tramvayla İzmit Çarşısına Yedi Durak Mesafededir.

MÜLKÜN NİTELİĞİ: 1999 Marmara Depremi Sonrasında İnşa Edilen Ahşap Karkaslı Evin Zemin Katında Antre, Banyo, Salon, Açık Mutfak, Oda; Üst Katında Hol ve Üç Oda Mevcuttur. Bahçesinde Kapalı Garajı ve Müştemilatı Vardır.

MÜLKÜN MAHALLERİ: Kat Planını Foto Galeriden İnceleyebileceğiniz Mülkün Mahalleri ve Net Alanları Şöyledir:

ALT KAT: Veranda: 4,0 m² | Antre: 10,0 m² | Banyo: 3,0 m² | Mutfak: 6,4 m² | Salon: 18,6 m² | Oda-1: 12,6 m² = 54,6 m² Net ve 59,0 m² Brüt.

Üst Kat: Hol: 14,2 m² | Oda-2: 12,6 m² | Oda-3: 12,2 m² | Oda-4: 11,5 m² = 50,5 m² Net ve 55,0 m² Brüt

Evin Toplam Net Alanı: 105,1 m² ve Brüt Alanı: 114,0 m²'dir. Kapalı Garaj Alanı: 24,0 m²

MANZARASI: E-5 Karayolu, Plajyolu SGK İl Müdürlüğü, Sokak.

PARSELİN İMAR DURUMU: 205 m² Yüzölçümlü İzmit Yenimahalle 1027 Ada 51 Parsel Tapu Bilgilerine Haiz Mülk, 1/1.000 İzmit Uygulama İmar Planında Yeşil Alanda (Park) Kaldığından (25.11.1994 tarihli Yazı), İzmit Belediyesi Tarafından Bütçe Ayrılacağı Zaman (30 Yıldan Fazladır Kamulaştırılmamış Olup, Aciliyeti Olmadığı ve Süre Verilemeyeceği Beyan Edildi) Kamulaştırılacak Olup, Bedelinin Piyasa Değerinin Yarısı Üzerinden Hesaplanacağı Bildirildiğinden Mülkün İlan Fiyatıda Aynı Şekilde Hesaplanmıştır.

Konumu Haritada Tam Olarak İşaretlenmiş Mülkü Yerinde Görmenizi Öneririm.

Sorularınız İçin Beni Arayın...

PORTFÖY YETKİLİSİ:

Merhaba, Ben Serhat Küçükerdal, 0532 775 28 55 . Altın Emlak Başiskele Temsilcisiyim. Bu Portföyün Pazarlanmasında Yetkilendirilmiş Emlak Danışmanıyım.

Kişisel Markam: EmlakciMimarcom ® Tasarladı, Uyguladı, Değerledi, SATIYORRR..!

Emlak Yöneticisi (ANAÜ 2024), Emlak Danışmanlığı Sınav Yapıcı (MYK 2024), Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK 2022), Proje ve Uygulama Denetçisi (ÇŞB 2012), Değerleme Uzmanı (SPK 2010) ve Mimarım (YTÜ 2001).

Mesleki Biyografim Özetle: 1996-2022 Yıllarındaki Mimarlık Mesleğimde Yurt İçi ve Dışında Konut, Ticari, Turizm, Ulaşım, Depo, Sanayi, Enerji, Spor ve Kamu Binaları Tasarladım, Uyguladım, Değerledim ve Fizibilitelerini Hazırladım.

Masanın Dört Kenarında Oturan ve Sektörü Uçtan Uca Bilen Bir Uzman Olarak;

• Al, Sat, Kirala, Yatırım, Değerleme, Fizibilite, Proje Geliştirme, Emlak Yönetimi,

• Tadilat, Kat İrtifakı Mülkiyeti, Kat Karşılığı, İnşaat, Kentsel Dönüşüm

Konularında Hedefinize Ulaştıracak Desteğimi Size Taahhüt Ediyorum.

Ayrıca Aşağıdaki Konularda Bana Ulaşın:

• Emlak Danışmanlığı Belgelendirme Sınavı,

• Emlakçılar İçin İmar, Proje, Değerleme Eğitimleri,

• Tesis Yönetimi ve Oto Galeri Belgelendirme Sınavı.

OFİS ADRESİ: Sahil Mh. Güvenlik Cd. 38-B Başiskele / KOCAELİ (Muhtarlığa 50 m), 0262 331 26 82.

OFİS KONUMU: https://maps.app.goo.gl/WxtMXh1M4ohAHUKn6