Laleli 'den Doğuyaka'da Sanayi Imarli 1500M2 Hisseli Arsa

AYAŞ YOLU DOĞUSU (DOĞUYAKA) 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA
İMAR PLANI PLAN NOTLARI
1. Plan Öncelikle Bir Bütün Olarak Uygulanacaktır. İhtiyaç Duyulması Halinde Uygulamalar Etaplar Halinde
Yapılabilir.
2. Planlama Alanının Tümüne Yönelik Olarak Hazırlanan, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından
20.10.2017 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu Sonuç Ve Öneriler
Kısmında Belirtilen Hükümlere Uyulacaktır.
3. Planda Belirlenen Teknik Altyapı Alanları, Trafo Alanları Ve Regülatör Alanları İçerisine Yapılacak Yapı İle
Parsel Sınırı Arasında (Yapı Yaklaşma Mesafeleri İçerisinde) Yapıya Zarar Vermeyecek Şekilde Yatırımcı
Kurum/Kuruluş Tarafından Ağaçlandırma Yapılacaktır.
4. Yapı Yaklaşma Mesafesi Dışında; Bekçi Kulübesi, Site Giriş Kapısı, Trafo, Su Deposu, Otopark, Açık Havuz,
Merdiven, Rampa Vb. Yapılar Yapılabilir.
5. Emsal Ve Yapılaşma Koşulları Değişmemek Ve Su Basman Kotu Altında Kalan Bodrum Katlar Hiçbir Şekilde
İskana Açılmamak Kaydı İle; Binaların Giriş Kotları Vaziyet Planında Belirlenir. Tabii Zemini Yolun Altında
Kalan Parseller Yoldan Kotlandırılacaktır. Tabii Zemini Yolun Üstünde Kalan Parseller Genellikle Tabii
Zeminden Kot Alacaktır. Ancak Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol Ve Parsel Zemini Arasında Daha
Uyumlu İlişki Kurmak Amacıyla Binalar Yoldan Kotlandırılabileceği Gibi Tabii Zeminin Korunmasına Özen
Gösterecek Şekilde Bir Ölçü Sınırlamasına Bağlı Kalmadan Tesviyeler Yapılabilecek Ve Binalar Tesviye
Edilmiş Zemin Üzerinden Kot Alabileceklerdir. Tüm Yapı Adalarında, Yerleşim Planları Ve Bahçe Tanzimine
Göre Harfiyat Ve Dolgu Yapılabilir.
6. Konut+Ticaret Alanları
6.1. Konut + Ticaret Alanlarında Minimum Parsel Büyüklüğü 5000m², Toplam Emsal Değeri E=1.20 Saçak
Seviyesi Yençok:12 Kat Olacaktır. Bu Alanlarda Toplam İnşaat Alanının En Az %15’i Ticaret Alanı Olarak
Kullanılacaktır.
6.2. Konut Kullanımına Ayrılan Kısmında; Yapılacak Konut Sayısı Emsal İnşaat Alanının 125m²’ Ye
Bölünmesi İle Elde Edilen Sayıyı Aşamaz. Bu Sayının Küsuratının 0,5’den Az Olması Halinde Bir Alt
Tamsayıya, 0,5 Ve 0,5’den Fazla Olması Halinde Bir Üst Tamsayıya Tamamlanır.
6.3. Ticaret Kullanımına Ayrılan Kısmında; Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı,
Lokanta, Restoran, İlgili Kamu Kurumun Belirlediği Standartları Sağlamak Ve Uygun Görüşü Alınmak
Kaydıyla Özel Sağlık Tesisleri Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar Yapılabilir.
7. 1. Derece Ticaret Alanlarında Minumum Parsel Büyüklüğü 2.500 M², E:0.50 Yençok:15.50 Olacaktır. Bu
Alanlarda; İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar,
Oto Galeriler, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane,
Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye
Yönelik Birimler, İlgili Kamu Kurumun Belirlediği Standartları Sağlamak Ve Uygun Görüşü Alınmak
Kaydıyla Özel Sağlık Tesisleri, İlgili Kamu Kurumun Belirlediği Standartları Sağlamak Ve Uygun Görüşü
Alınmak Kaydıyla Özel Eğitim Tesisleri, Kurslar, Etüt Merkezleri Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar
Yapılabilir.
8. Sanayi Alanlarında Minimum Parsel Büyüklüğü 3000 M², Yapılaşma Koşulları E:0.50 Yençok:15.50 Metre
Olacaktır. Bu Alanlarda 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve Bu Kanuna Göre Çıkartılan Yürürlükteki Yönetmelik
Hükümlerine Uyulması Gerekmektedir. ÇED Yönetmeliği Kapsamındaki Faaliyetler İçin “ÇED Olumlu
Belgesi” Veya “Çevresel Etkileri Önemsizdir” Belgesinin Alınması Ve ÇED Raporlarındaki Taahhütlere
Uyulması Zorunludur.
9. 3. Derece Ticaret Alanlarında E:0.20 Yençok:6.50 Olacaktır. Bu Alanlarda Eğlenme Ve Dinlenme Amaçlı
Lokanta, Büfe, Çay Bahçesi, Açık Hava Tiyatrosu, Açık- Kapalı Spor Tesisleri, Hobi Bahçesi, Çocuk Oyun
Alanları, Dinlenme Ve Eğlence Yerleri, Yüzme Havuzları, Aquapark, Düğün Salonu, Kır Bahçesi Gibi
Rekreasyon İle İlgili Tesisler Ve Sosyal Kültürel Tesisler Yer Alabilir.
10. Planda 50 Metrelik İmar Yolundan Cephe Alınamaz. Ancak Planda Yapılaşma İçerisinde Kalan (A Bölgesi)
Alanda Gösterimde Belirlenen Yol Projesi Uygulanacaktır. Kent Mobilyaları Ve Peyzaj Öğeleri Yol Projesinde
“Peyzaj Ve Kentsel Öğeler” Olarak Belirtilen Alan Dışında Yapılamaz.
11. Eğitim Tesisi Alanlarında Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul, Lise Yer Alabilir. Bu Alanlarda
E:1.00 Yençok:5 Kat Olacaktır.
12. Şahıs Mülkiyetlerindeki Kentsel Sosyal Ve Teknik Altyapı Alanları (Eğitim Tesisi Alanı, Sosyal Ve Kültürel
Tesis Vb.) İlgili İdaresinden Uygun Görüş Alınmak Kaydı İle Maliklerince Özel Amaçlı Olarak
Kullanılabilecektir.
13. Planda Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzu
EMSAL 0.50 OLARAK BELİRLENMİŞTİR 

ARSA PARK ARSASINA VE RESMİ KURUMLARA CEPHEDİR 

AYAŞ YOLUNA PARALELDİR 
​

Alanında Uzman Lisanslı Bilgili Profesyonel Ekip Arkadaşlarımızla

Güler Yüzlü Hizmet için

Kaliteli Huzurlu Konforlu bir Yaşam için

Kişiye Uygun Ödeme Seçenekleriyle Ev Sahibi Olmak ve En İyi Fiyat Garantisiyle

Yüz Yüze Pazarlık Yapmak İçin Sizleri Ofisimize Bekliyoruz...

Detaylı Bilgi İçin Lütfen Bizimle İletişime Geçiniz...

Yenikent Şube:

Menderes Mahallesi

Eyüp Sultan Caddesi 9/B

ANKARA SİNCAN YENİKENT