Satılık Gölbaşı Mora Villaları Emsalsiz Güzellikte

SİTEMİZİN İSMİ MORA VİLLALARI; Tamamı Müstakil Toplam 6 adet villadan en yapılısıdır. 1448 m2 arsa paylıdır. Villa 2 Katlı Olup Bahçe Katı ve Çatı Katı’ndan Oluşmaktadır. 6 oda + 2 salon (her odada banyo/tuvalet mevcuttur). Zemin ve üst kat olmak üzere 2 mutfak vardır. Yaşam alanı zemin katta olması en büyük avantajıdır.VİLLA GENEL ÖZELLİKLER;TAM MÜSTAKİL YAPIDADIR.Villa Hiç Kullanılmamış Olarak Satın Alınarak; Içerisinde Ve Bahçesinde İç Mimar ve Peyzaj Mimarı ile Özel Tadilat, Tefrişat ve Peyzaj Çalışmaları Yapılmıştır.  Villa İçindeki Eşyalar da Tamamen Villanın yapısına uygun olarak  tasarlanmıştır / seçilmiştir. Villa, Bütün Bu özellikleri Nedeniyle Diğerlerinden Çok Farklı ve EMSALSİZ özelliktedir.Villa 2 Katlı Olup Bahçe Katı ve Çatı Katından oluşmaktadır.Bahçe/Giriş Katında; Bahçe/Giriş Katı Kullanım Alanı net: 280 m2'dir.Giriş Antre/Hol (16 m2), Ayakkabılık/Vestiyer (3 m2), Kat WC'si (4 m2), Odalar Koridoru + Merdiven Boşluğu (22 m2), Salon (52 m2), Mutfak (24 m2), Misafir Odası/Oda-1 (15 m2), Misafir Odası Banyo/WC'si (6 m2), Çocuk Odası/Oda-2 (19 m2), EBEVEYN SUİTİ/Oda-3 (Ebeveyn Yatak Odası: 27 m2), Ebeveyn Banyo/WC/Hamam: 7 m2), Kadın Giyinme Odası: 14 m2, Erkek Giyinme Odası: 10 m2, Ebeveyn Suiti Havuz Manzaralı Terası: 8 m2), Teknik Oda (10 m2), Kapalı Garaj Giriş Holü (2 m2) ve Kapalı Garaj (27m2). Bahçe/Giriş Katında, Üstü Kapalı Veranda (25 m2), Havuzlu etrafı dek Alanı (57 m2), 11 x 3,5 Mt Açık Yüzme Havuzu, Villadan Bağımsız 2 Araçlık Açık Otopark Alanı (19 m2)Villanın Çatı Katında/1. Kat'ta; Üst Kat Kapalı Kullanım Alanı NET: 170 m2'dir.Salon ve açık Mutfak (58 m2), Kapalı Depo Alanı-1 (27 m2), Koridor+Merdiven Boşluğu (8 m2), Çalışma Odası/Oda-4 (18 m2) Oda-4 Banyo/WC'si (4 m2), Oda-5/Bakıcı Odası (15 m2), Oda-5 Banyo/WC'si (4 m2), Kapalı Depo Alanı-2 (27 : 450 m2 - BRÜT: 600 m2Tavan Yüksekliği; Giriş Katında Salonda: 4,5-5,5 Metre Arasındadır. Diğer Tüm Birimlerde: 3 Metredir. Üst Kat Tavan Yüksekliği: 3 - 3,5 Metre Arasında Değişmektedir.VİLLA İÇ DONANIMI: Üst Seviyede Ve Kalitede Ve Herkes Tarafından Bilinen Markaların Ürünleri Ile Yapılı Ve Bakımlı Vaziyettedir. Mutfak, Oda, Koridor, Giyinme Odası, Banyo/WC Dolapları, Vestiyer, Ayakkabılık, Salon 1. Sınıf Malzemeler İle Yapılmıştır. Vitra Marka Vitrifiye Malzemeleri, Amerikan Ahşap Panel İç Kapılar, Zemin Doğal Ahşap Parkeleri, Teras Ve Veranda Seramikleri, Bahçe Mobilyaları Mevcuttur. Bütün Doğramalar Isı Kontrollü Alüminyum (BEST) Ve Isıcamlıdır (16 Mm Kalınlıkta Isı Yalıtımlı). Duvarlar Jotun Marka İç Duvar Boyalıdır. Lambriler, Korniş Ve Galery Design Marka Stor, Tül Ve Perdeler Yapılıdır.  Merdiven Bölümü Lambri Ayna Tasarımlıdır. Merdiven Altı Dolap Ve Dekoratif Obje Rafları, Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları, Spotlar, Çok Özel Aydınlatma Armatürleri Ve Avizeler, Elektrik Ve Elektronik Anahtar Ve Priz Grubu Yapılı Ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda Şömine Yeri Mevcuttur. Tüm Pencerelerin Ve Kapıların Sineklikleri Takılıdır. Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. Güvenlik Kamera Sistemi Ve Hırsız Alarmı Mevcuttur.ISINMA SİSTEMİ: Buderus Marka Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve Yoğuşmalı) ve YERDEN ISITMALI'dır. Tüm Odalarda ve Katta BUDERUS Marka Termostatlı Isı Kontrolü Mevcuttur. Salonda yerden Isıtmada Yüksek Verimlilik Sağlamak için Ahşap Görünümlü-Macar Şekilde Döşenmiş Çanakkale Seramik Zemin Kaplaması Kullanılmıştır. Isı verimliliği yüksektir.KLİMA SİSTEMİ: Ebeveyn Yatak Odası ve Üst Kat Salonu Kapsayacak Şekilde 50.000 BTU'luk VRF Klima Sistemi mevcuttur.VİLLA TEKNİK DONANIMI: Mantolama (Isı Yalıtımı), Ses İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su Yalıtımı-İzolasyonu ve Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, Teknik Odada 500 Lt. Su Deposu, Hidrofor, Kombi (BUDERUS), Villa Girişinde Üst Düzey Emniyetli Çelik Kapı, Otomatik Bahçe Sulama, Otomatik Bahçe Aydınlatma, Bahçe Çitleri, Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Çok Özel Bahçe Peyzajı yapılıdır. Ayrıca, Organik Tarım Alanı Bulunmaktadır. Villa Dış Yüzeyi, Havuz ve Bahçe için Gece LED Aydınlatma Sistemi mevcuttur.HAVUZ SİSTEMİ:  11 Metre Uzunluğunda ve 3,5 Metre Genişliğinde Toplam 38 m2 Açık Yüzme Havuzu ve Güneşlenme Alanı Mevcuttur. Havuz Devri Daim ve Isıtma Sistemlidir.OTOPARK ALANI: 2 Araçlık Kapalı Garaj Mevcuttur (Hem Bahçeden hem de Villa İçinden Girilip Çıkılabilen). İlave Olarak Kapalı Otoparkın Önüne üstü kapalı 2 Araçlık sundurma, Villa Ana Girişinde 2 Araçlık ve Bahçe Çiti Yanında da 2 Araçlık Açık Otopark Alanı Olmak Üzere Toplam 8 Araçlık Otopark Alanı Mevcuttur.  EŞYALAR:Villamız İstenmesi Halinde Eşyalı Olarak Da Satılabilir. Fiyat Konusu Karşılıklı Olarak Anlaşılacaktır. İstenmesi halinde eşyalara dair bilgi paylaşılabilir.SİTE GENEL ÖZELLİKLER: Uzaktan Kumandalı Site Ana Giriş Kapısı, Nizamiye/Güvenlik Binası, Tüm Site Etrafında Ferforje Demirli, Jiletli Telli, Güvenlik Kameralı Aydınlatmalı Beton Duvarı, Tüm Bahçelerin Sulanması için Otomatik Sulama SistemiKONUM:  Ballıkpınar & Hacıhasan Mevkisinde Merkezi Bir Konumda Olup  Haymana Yolu'na 2km , Toplu Taşıma Otobüs Durağına 1km, Mogan Gölü'ne 8km, Gölbaşı Merkez’e 12 Km, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk Üniversitelerine Ve Oran’a 15 Km Mesafededir. Villa Yeni Açılan Niğde-Adana Otoyoluna 2 Dakikalık Ve  Gölbaşı-İncek-İstanbul-Eskişehir Otoyolları'na Da 10 Dakikalık Mesafededir. Hızlı Gelişen Bir Bölgede Yer Almakta Olup Yatırım Değeri Yüksek Bir Gayrimenkuldür.Villada Mülk Sahibi İkamet Etmekte Olup Satış İşlemini Takiben 20 Iş Günü Içinde Taşınacaktır.Villa 3 Yaşında Olup,İSKAN'lı ve KAT MÜLKİYET TAPULU' dur.TAKAS SADECE BİLKENT DE SIFIR 4+1 YADA 5+1 DAİRE İLE OLABİLİR...SÖZ KONUSU GAYRİMENKULÜN SATIŞINDA MEHMET AYGÜN MÜNHASIRAN YETKİLİDİR,LÜTFEN DETAYLAR VE RANDEVU İÇİN ARAYINIZ…MEHMET AYGÜN : 0 542 415 39 23