Satılık Kurumsal Kiracılı Yüksek Kira Getirili Işyeri
Açıklama
RE/MAX ARMİNA GÜVENCESİYLE KOCAELİ DERİNCE YAVUZ SULTAN MAH. (60 EVLER)
📌 Konum: Yavuz Sultan Mahallesi (60 Evler), Derince – KOCAELİ
📌 Net Kullanım Alanı: 100 m² Zemin + 100 m² Bodrum = Toplam 200 m²
📌 Kat Durumu: Zemin Kat + Bodrum Kat
📌 Kullanım Durumu: Kurumsal kiracı tarafından aktif şekilde kullanılmakta
📌 Kira Durumu: Düzenli ödemeli, yüksek kira getirisi mevcut
📌 Tapu Durumu: Kat mülkiyetli / İskanlı
📌 İmar Durumu: Ticari imarlı
🏙️ Detaylı Açıklama
Kocaeli’nin en canlı ve ticari açıdan değerli bölgelerinden biri olan Derince – Yavuz Sultan Mahallesi’nde, yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu merkezi konumda yer alan bu satılık ticari işyeri, yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunuyor!
📍 D100 Karayolu’na yalnızca 200 metre mesafede
📍 Derince Kaymakamlığı’na 500 metre mesafede
📍 Toplu taşıma duraklarına, resmi dairelere, zincir marketlere, bankalara ve iş merkezlerine yürüme mesafesinde
📍 Çevresi tamamen ticari kullanımlı, gelişmiş ve canlı bir bölge
🏢 İşyeri Özellikleri
▪ Toplam 200 m² kullanım alanı
▫ 100 m² ferah ve geniş zemin kat
▫ 100 m² fonksiyonel bodrum kat (depo/ofis/ek alan olarak kullanılabilir)
▪ Vitrin genişliği 7,5 metre – yüksek görünürlük ve reklam avantajı
▪ Ön cephede geniş vitrinler, mağaza vitrini için ideal
▪ Zemin katta müşteri trafiğine açık, kullanıma hazır alan
▪ Bodrum katta arşiv, depo veya personel alanı olarak kullanılabilir
▪ Modern yapılı, bakımlı ve sağlam binada yer almakta
NOT: Konu işyerimiz yan işyeri ile fiilen birleştirilmiş olup kiracı tarafından tek dükkan olarak kullanılmaktadır. İlanda verilen ölçüler satılık dükkanımıza aittir. (Fiilen iki dükkan birleştirilmiş olduğundan daha büyüktür.) İstenilmesi durumunda fiili durum yan taraf ile anlaşarak korunabilir veya satışta olan dükkan ayrılarak bağımsız olarak kullanılabilir.
💰 Kira Geliri ve Yatırım Bilgisi
✅ İşyeri, sektörde tanınan kurumsal bir firma tarafından uzun dönemli olarak kiralanmış durumdadır.
✅ Her ay düzenli kira geliri sağlanmaktadır.
✅ Boş kalma riski sıfıra yakın olan, hazır kiracılı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
✅ Kira kontratı uzun vadeli ve güvence altındadır.
✅ Kiracı ile uzun vadeli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Ancak, yatırımcıya boş olarak teslim edilme opsiyonu da sunulmaktadır. Bu seçenek, işyeri sahibi tarafından talep edilmesi halinde kiracıdan boş olarak teslim edilebilir.
✅ Neden Bu İşyeri?
✔ Vitrin genişliği 7,5 metre ile mükemmel görünürlük
✔ Yüksek müşteri trafiği ve geniş reklam alanı
✔ Hazır kiracılı – alım sonrası direkt kira geliri
✔ Derince’nin işlek ve gelişmiş bölgelerinden birinde
✔ Kurumsal kiracı sayesinde minimum risk, maksimum güvence
✔ Her geçen gün değeri artan merkezi lokasyon
✔ Hem yatırım hem de prestij için uygun
✔ Boş teslim edilebilir – kendi işinizi kurma fırsatı!
📞 Detaylı bilgi almak ve yerinde incelemek için bizimle iletişime geçin.
📌 Not: Kiracı mahremiyeti nedeniyle randevusuz gösterim yapılmamaktadır.
📌 Sadece ciddi ve ilgilenen alıcıların iletişime geçmesi rica olunur.
SORUMLU GAYRİMENKUL DANIŞMANI
AYSUN MALBORA
0262 502 23 32 – 0530 738 23 32
