Susurluk’ta Satılık 10.750 m² Yatırıma Uygun Tarla

Balıklıdere | Susurluk / Balıkesir

Susurluk’ta Satılık 10.750 m² Yatırıma Uygun Tarla

Genel Değerlendirme

Tarlamız 11 dönüme yakın bir büyüklüğe sahiptir.

41 metre devlet ormanına cephelidir ve orman içerisinde tarla yolu da mevcuttur. Ulaşım sorunu yoktur.

Susurluk ilçe merkezine 7 km, Organize Sanayi Bölgesi’ne 6.3 km, Balıklıdere Mahallesi yerleşim alanına ise 800 metre mesafededir.

Bölge genelinde emsal tarlaların m² fiyatları 330 TL’den başlamasına rağmen tarlamızın m² fiyatı 209 TL’dir.

Düz bir arazi yapısına sahiptir.

İçerisine bir yıl ayçiçeği, bir yıl buğday ekilmektedir. Tarımsal getirisi yüksektir ve kiralama imkanı vardır.

Gerekli izinler alındıktan sonra GES projesi uygulanabilir.

Bölgesel Fırsatlar ve Stratejik Avantajlar

1. Lojistik ve Ulaşım Üstünlüğü:

• İstanbul-İzmir Otoyolu: Susurluk, bu otoyolun tam kalbinde yer almaktadır. Bu durum, bölgeyi Türkiye’nin en büyük iki metropolüne bağlayan bir lojistik merkezi haline getirmektedir. Satılık olan tarlamızın otoyol bağlantı noktalarına yakınlığı, gelecekteki değer artışının en önemli tetikleyicilerinden biri olacaktır.
• Devlet Yolları: Bursa-Balıkesir-Manisa-İzmir gibi sanayi ve ticaretin yoğun olduğu şehirlere olan bağlantı yolları üzerindedir.

2. Sanayi ve Endüstriyel Gelişim:

• Susurluk Organize Sanayi Bölgesi (OSB): Bölgedeki en önemli sanayi gelişim alanıdır. Gıda, metal, makine ve ambalaj gibi çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren fabrikalara ev sahipliği yapmaktadır. OSB’nin genişleme potansiyeli ve yeni yatırımcıları çekmesi, çevresindeki arazilerin, özellikle de sanayi imarına açılabilecek “tarla” vasfındaki arazilerin değerini arttırmaya başlamıştır. Bundan dolayı, bölgedeki değerinin altında yatırımlar her zaman orta ve uzun vaadede yüksek getiri potansiyeli taşımaktadır.
• Fabrika ve Üretim Tesisleri: Bölgede, başta gıda işleme (salça, konserve, süt ürünleri) olmak üzere önemli fabrikalar bulunmaktadır. Bu tesislerin varlığı, bölgede bir yan sanayi ve tedarik zinciri ekosistemi oluşturmakta ve arsa talebini canlı tutmaktadır.
• Mevcut ve Potansiyel Yeni Yatırımlar: Hükümetin ve yerel yönetimlerin sanayi yatırımlarını teşvik etmesi, Susurluk gibi lojistik avantaja sahip bölgeleri ön plana çıkarmaktadır. Yeni fabrika ve depolama tesisi yatırımları beklenmektedir.

3. Tarım ve Hayvancılık Potansiyeli:

• Verimli Topraklar: Susurluk Ovası, tarımsal üretim için oldukça verimli topraklara sahiptir. Tarla vasfındaki bu arazi, imar değişikliği olmasa dahi tarımsal üretim (endüstriyel tarım, yem bitkileri vb.) veya hayvancılık yatırımları için kullanılabilir. Böylelikle, arazinin atıl kalmasını önleyerek ek bir gelir potansiyeli yakalayabilirsiniz.
• Tarıma Dayalı Sanayi: Bölgedeki gıda fabrikaları, tarımsal hammaddelere sürekli ihtiyaç duymaktadır. Bu durum, sözleşmeli tarım gibi modeller için fırsatlar yaratabilir.

Mevcut ve Planlanan Projeler

Bölgenin kaderini etkileyebilecek ana projeler şunlardır:

• Susurluk OSB’nin Genişlemesi: Mevcut OSB’nin doluluk oranının artmasıyla birlikte yeni genişleme alanlarının (ilave etaplar) gündeme gelmesi beklenmektedir. Bu tür bir gelişme, OSB’ye komşu veya yakın konumdaki arazilerin değerini doğrudan etkileyecektir.
• Lojistik Köy/Merkez Projeleri: Otoyol avantajı nedeniyle bölgede orta vadede lojistik merkezler veya büyük depolama alanları kurulması potansiyeli yüksektir. Bu tür projeler genellikle geniş ve düz arazilere ihtiyaç duyar. Satılık olan tarlamız, 11 dönüme yakın büyüklüğü ve düz arazi yapısıyla bu tür projeler için gerekli niteliklere sahiptir.
• Enerji Yatırımları: Balıkesir, rüzgar enerjisi santralleri (RES) konusunda Türkiye’nin lider illerindendir. Bölgenin coğrafi yapısı, gelecekte güneş veya rüzgar enerjisi projeleri için de fırsat sunmaya devam etmektedir.

Doğru bir karar verebilmeniz ve tüm açılardan konuyu değerlendirebilmeniz için bu yatırım fırsatının tüm potansiyelini ve bölgesel avantajlarını ortaya koymaya çalıştık. Detaylı bilgi almak ve geleceğinize değer katacak bir yatırım yapmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Balıkesir – Susurluk – Balıklıdere

Ada: 121

Parsel: 31

NOT: Alfa Villas – Zeytinhan Emlak olarak alım-satım sürecinde ve tüm resmi işlemler boyunca (abonelikler, belediye işlemleri, tadilat vs) evinizde hem fiziki hem de resmi olarak oturabilinceye kadar hizmetimiz devam edecektir.

Her konut yer yüzünde yeşil alan oranını azalttığı için Zeytinhan Emlak olarak bu durumu etki ettiğimiz oranda telafi edebilmek adına her satış için TEMA Vakfı’na hem alıcı hem satıcı hem de kendi adımıza birer fidan bağışı yapıyoruz ve senelik ciromuzdan TEMA’ya yıllık bağış için pay ayırıyoruz.

Kendi yaşam alanımızı oluştururken diğer canlılara da yaşam alanı oluşturabilmek için bu kampanyayı diğer meslektaşlarımıza da öneriyoruz.

Doğadan aldığımızı doğaya geri verdiğimiz takdirde dünyamız daha yaşanılabilir bir yer olacaktır.