Tokat Pazar Müstakil Ev Tapu Sahibi Perta Emlak Ümit Tahmaz

PERTA EMLAK HOŞ GELDİNİZ

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Sicil Müdürlüğü Kayıtlarına göre; Tokat ili, Pazar İlçesi, Dereköy Köyü, Köyiçi Mevkiinde “

Ev ve Arsa” vasfı ile 124,87 m² yüz ölçümle kayıtlıdır.

Taşınmaz, Dereköy köy yerleşkesinin içerisinde bulunur. Ulaşımı kolay yolu düzgündür. Klizimetre ölçümüne göre doğudan batıya % 3-5 eğime sahiptir.

Üzerinde 1 adet 2 katlı, mesken nitelikli , betonayme, ahşap oturtma çatı üzeri kiremit çatı örtülü, dış cephesi sıvalı ve kerpiç boyalı yalıtımlı, 25-30 yaşlarında yapı bulunmaktadır. Hali hazırda mesken amaçlı kullanılmaktadır.

Yapı içi sıvalı, boyalı, iç kapılar ahşap doğramaları, mutfak dolabı yapılıdır. alt daire şeklinde 2+1 durumunda üst kat 3+1 dairedir.hepsinin elk,su,gibi kamu hizmetleri ayrı ayrıdır.Brüt kullanım alanı 160,00, net kullanım alanı 136,00 m², 'dir.

Mesken nitelikli yapının bitişik durumunda aynı yaşlarda odunluk nitelikli yapı olup, brüt kullanım alanı 50,00 m², net kullanım alanı 45,00 m²', 'dir.

Köyün elektrik, su, altyapı vb hizmetlerinden faydalanacak konumdadır.

Dereköy köyü yerlaşik alan içerisinde ve imar planlı alan içerisinde kalmaktadır.

Üzerinde taşınmazın değerine olumlu etki sağlayacak, ekonomik değeri olan meyveli veya meyvesiz ağaç bulunmamaktadır.

Yapıların keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç değeri: Taşınmaz üzerindeki yapının, yapı tekniği ve özellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve

Şehircilik Bakanlığının her yıl güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden, Sınıfı ve Gurubu ile birim yapı maliyeti belirlenerek ve yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yapının keşif tarihindeki yapı yıpranma payı ve belirlenen eksik imalat oranı belirlenerek aşağıdaki tabloda, taşınmazın keşif tarihindeki yapı değeri hesaplanmıştır.

Parselin zemin piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakın zamandaki emsal taşınmaz alış satış bedelleri, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, toprak yapısı, toprak derinliği, topoğrafyası, jeolojik durumu, ulaşımının kolay veya zor oluşu, bölge halkının arsa-araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları,

Taşınmazın, köy,ilçe ve il yerleşkelerine ve karayoluna mesafesi, durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik ve su şebeke ağ durumu, altyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. yerinde çok yönlü ve titiz bir araştırma yapılarak bu değerlemelere ulaşılmıştır.

Yine taşınmazın değerlemesi yapılırken; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)tarafından kabul edilen Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), tanımlı değerlerinden, Piyasa(Pazar) Değeri tanımlı değerlemesi esas alınmıştır. Yapının mevut durumu ve yapı tekniği dikkate alındığında, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren “Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveline” göre yapının yapı yıpranma payı tespit edilmiştir.

Hesaplamada, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliği (2024) verileri kullanılmıştır.

Adresi : Dereköy Köyü Pazar / TOKAT

Yüzölçümü : 124,87 m2

Arsa Payı : Tam .Tamamı ümit tahmaz adına kayıtlıdır.

İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı B-2 Bitişik 2 katlı yapı nizamlı

Kıymeti : 1.500.000 TL

Kaydındaki Şerhler :Şerh bulunmamaktadır.

ÖNEMLİ NOT: TAPUYU ALMAK İSTERSENİZ TÜRKİYENİN TÜM TAPU MÜDÜRLÜKLERİN DEN OLDUGUNUZ YERDEKİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAPU SATIŞI YAPILIR

Web tapu ALO 181

ADRESİ: İLANDA KONUM SEKMESİNDE İŞARETLEDİGİM İÇİN DİREK SATIN ALACAGINIZ MÜLKE BAKABİLİRSİNİZ.

OFİSİMİZ TEKİRDAĞ DA OLDUGU İCİN KENDİ İMKANLARINIZLA BAKABİLİRSİNİZ.

BEGENDİKDEN SONRA BENİ ARADIGINIZ ZAMAN TAPU İŞLEMLERİNE BAŞLANIR VE TAPUNUZ ADINIZA TESCİL YAPILIR.

SATIŞA ENGEL OLACAK BORÇ / HİSSE / İPOTEK YOKTUR AYNI GÜN TAPU TESLİMİ YAPILIR ARAÇ TAKASI DEĞERLENDİRİLİR

COK KIYMETLİ BİR GAYRİMENKULU SİZ DEGERLİ MÜŞTERİLERİMİZE SUNDUK

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96

SAYIN pek kıymetli müşterimiz,Sattıgımız gayrimenkullerin tamamının tapu sahibiyim.

Aynı zamanda kendim gayrimenkul uzmanıyım,Sonuc itibarıyla alacagınız gayrimenkul veya genel tabirle emlak on numaradır.

On numara ne demek kısaca anlatmam gerekirse,sorunsuz ve pürüssüzdür.

Bunlar benim evladım,gibidir.Arsalarda öyle konutlarda öyle villarda öyle kısaca hepsi.

Yapmanız gereken sadece perta emlak' aramanız şahsım veya yardımcılarımla irtibata gecmeniz cok hayırlı ve isabetli olur.

Benim dünya görüşüm kendim icin istemedigimi başkaları icin istemem.

1990 senesinden beri perta emlak var.Bu zamanlar icinde müşterilerimiz her gecen gün katlandı.ve katlanıyor.

Bunun sebebi dürüst ve, dogru çalışmamız dır.

Müşterilerimiz suudi arabistandan,amerikaya kadar uzanıyor.Hepsinden allah razı olsun.

Önemli olan müşterilerimizin gülerek ayrılmasıdır.

Ayrıca alacagınız emlaklarda vade ve takas sistemini uygulayan bir kurumuz.

Şahsım ve yardımcılarım adına betimsiz günler dilerim.saglıcakla kalın

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96