Sahibinden Turgutta Tapulu Projeli Denize Yakın Yatırım Arsası

WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz. Yurtdışındayız. Muğla – Marmaris – Turgut Mahallesi’nde, denize sadece 350 metre, doğa içinde müstakil tapulu imarlı arsa!  Toplam Alan: 2.671 m²  İmar Durumu: Turizm + Konut (Tiny house, glamping, villa, butik otel projeleri için uygun)  Kat Hakkı: 6.50 gabari – iki katlı yapı için ideal  Elektrik, su ve yol altyapısı hazır  Tapu ve tüm evraklar eksiksiz, noter satışına hazır  Proje Fırsatı: Arsanın mimari projeleri hazır durumdadır. 7 adet bağımsız yapıya bölünebilir, villa ya da glamping projesine uygundur. Bölgedeki turizm yatırım potansiyeli her yıl artmaktadır.  Emsal villalar 15–20 milyon TL’den satılmaktadır. Doğru planlama ile bu arsa 3 katına kadar katma değer sağlayabilir.  Lokasyon Avantajı: Denize araçla 1 dakika (350 m) Sessiz, huzurlu ve güvenli bir bölgede Betonarme yapılaşmaya açık alan, çevresi lüks projelerle gelişmekte Turgut Şelalesi, Orhaniye, Selimiye ve Bozburun gibi yüksek turizm bölgelerine çok yakın  Yatırımcıya Not: Marmaris’in en hızlı gelişen bölgelerinden birinde, turizm ruhsatlı ve kısa sürede geri dönüş sağlayabilecek bu arsa, tiny house, butik otel veya glamping projeleri için kaçırılmayacak bir fırsattır. Hazır proje + imarlı tapu + tüm altyapısı mevcut olan bu arsa, “inşa et – sat / kirala” modeliyle kısa vadede ciddi kazanç potansiyeli taşır.  Not: Takas ve vade seçenekleri değerlendirilebilir. Ciddi yatırımcılarla yerinde görüşme yapılır. Pazarlık payı sınırlıdır. Parsel Bilgisi • İl / İlçe: Muğla / Marmaris • Mahalle: Turgut • Ada/Parsel: 177 / 1 • Yüzölçümü: 2.671,63 m² • Plan: Datça-Bozburun ÖÇK Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu • Fonksiyon: “Doğal Karakteri Korunacak Alan – Ekolojik Tarım Turizmi, Marjinal Tarım Alanı” ⸻ 吝 İmar Planı ve Kullanım Koşulları Özeti  1. Ana Fonksiyon: “Doğal Karakteri Korunacak Alan” Bu alanlar, yapılaşmanın son derece sınırlı olduğu, yalnızca çok düşük yoğunluklu tarım ve eko-turizm amaçlı yapıların belli kurallara göre yapılabildiği alanlardır. • İmar hakkı (Emsal): E=0.05 (Yani: 2.671 m² x 0.05 = ~133,58 m² toplam inşaat alanı) • Yapı yüksekliği: Maksimum 6.50 m, 2 katlı olabilir. • Taban alanı: En küçük yapı 45 m² olmalı. • Toplam inşaat alanı: 150 m²’yi geçemez (tek yapı + müştemilat dahil). • İfraz (bölünme): Parsel 5000 m²’den küçük olduğundan ifraz yapılamaz. • Kadastral yola cephe zorunluluğu: En az 25 metre olmalı (Parselde mevcutsa sorun yok). • Birden fazla yapı yapılamaz. (Sadece müştemilat + tarımsal yapı olabilir.)  2. Tarım ve Eko-Turizm Koşulları • “Ekolojik Tarım Turizmi” yapılabilir ancak şartlıdır: • Emsal yine E=0.05 • 150 m²’yi geçmeyen bir konaklama yapısı + 45 m² müştemilat • Yüzme havuzu yasak, ancak 30 m²’yi geçmeyen su unsuru (depo, sarnıç) olabilir. • Sadece 1 adet yapı yapılabilir.  3. Yapılaşma Şartları • %25 yeşil alan bırakma zorunluluğu var. • %10’dan fazla eğim durumunda kademe yapılmalı. • Yapı cepheleri, saçak yükseklikleri, çatılar gibi mimari zorunluluklar detaylı şekilde tanımlanmış (örneğin; kırma çatı, %30-%40 eğim). ✅ Ne Yapılabilir? Parselin şu anda yalnızca şu amaçla değerlendirilmesi uygundur: ✅ 1. Tekil Konut + Tarımsal Kullanım • 45 m² taban alanı ve 150 m²’yi geçmeyen brüt inşaat • Etrafında küçük çaplı tarım faaliyeti • Gölgelik, depo, müştemilat, sera (kurallara uygun çekme mesafeleriyle) ✅ 2. Ekolojik Tarım/Açık Alan Aktiviteleri • Eko-kamp (yapısız), tarım, yoga platformu, küçük çaplı butik tarım alanı • Günübirlik kullanım / etkinlik (ancak yapı yapılmadan)