Turyap City'den Gemlik'in Engüzel Yerinde Satılık Işyeri Ve Arsa

1. 227 Ada, 3 Parsel (Bahçe Nitelikli Taşınmaz):

• Yüzölçümü: 198.07 m²

• Konum:

• Köşe Parsel: İskele Caddesi ve Gazino Sokağı’na cepheli olması, görünürlüğü ve erişilebilirliği artırır.

• Gemlik’in en merkezi noktalarından birinde, sahile yalnızca 40 metre mesafede.

• Yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu bölgede yer alması, ticari potansiyelini artırıyor.

• Üzerindeki Yapılar:

• Bir adet dükkan: 40 m² kullanım alanına sahip. Ticari işletme için kullanılabilir.

• Bahçe alanı: Taşınmazın bir kısmı, arka taraftaki restoranın bahçesi olarak kullanılmakta. Bu, hali hazırda bir gelir kaynağı ya da işletme avantajı sunar.

• Ticari Potansiyeli:

Bu taşınmazın köşe parsel olması, dükkân veya farklı ticari alanlara dönüştürülme açısından avantajlıdır. Restoran, kafe, butik mağaza gibi işletmeler için ideal bir lokasyondur.

2. 227 Ada, 2 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm (Gazino Nitelikli):KAT MÜLKİYETLİDİR.

• Kullanım Amacı:

• Şu anda restoran olarak kullanılmakta olup kapalı alan 130 m2 olup yarı açık alanı 80m2 sahiptir.

• Aktif bir ticari faaliyet alanı olması, gelir getirici bir özellik sunar.

• Giriş:

• Restoranın doğrudan İskele Caddesi’nden girişe sahip olması, kolay ulaşılabilirliği sağlar.

• Fiziki Durumu:

• Herhangi bir masrafı bulunmamakta, bu da kullanım ya da kiralama açısından ekstra avantaj sunar.

• Lokasyon Avantajı:

Gemlik merkezinde bulunması, restoran ve eğlence işletmeleri için büyük bir değer oluşturur. Yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölge, müşteri potansiyelini artırır.

Lokasyon Analizi:

1. Merkezi Konum:

• Gemlik’in en işlek ve merkezi yerinde yer alan taşınmazlar, sahile 40 metre mesafede bulunuyor.

• İskele Caddesi ve Gazino Sokağı’na cepheli olmaları sayesinde yüksek görünürlük sunar.

• Bölge, Gemlik’in hem sosyal hem de ticari merkezidir. Restoran, kafe, mağaza gibi işletmelerin yoğunlukta olduğu, ticari anlamda oldukça hareketli bir noktadır.

2. Erişim ve Ulaşım:

• Sahile ve çevredeki sosyal alanlara yakınlığı, hem yerel halk hem de ziyaretçiler için cazip hale getiriyor.

• Toplu taşıma ve araç ile kolayca erişilebilir bir bölgede yer alıyor.

3. Demografik ve Ticari Avantajlar:

• Bölgede yaya trafiğinin yoğun olması, özellikle ticari işletmeler için büyük bir müşteri potansiyeli oluşturur.

• Çevrede yer alan restoranlar, kafeler, mağazalar ve sosyal tesisler, taşınmazın değerini artırır.

Taşınmazların Değerleme ve Potansiyel Kullanım Alanları:

Ticari Kullanım Alternatifleri:

• Restoran veya Kafe: Hali hazırda restoran olarak kullanılan bölüm ve bahçe alanı, kolaylıkla kafe veya restoran olarak değerlendirilebilir.

• Birleşik Kullanım: İki taşınmazın birlikte satılması, çok yönlü bir kullanım alanı sunar. Örneğin, restoran veya kafe olarak değerlendirilebilir.

Yatırım Potansiyeli:

• Gelir Getirici: Şu an işletme olarak kullanılan restoran ve dükkân, düzenli kira getirisi sağlama potansiyeline sahiptir.

• Değer Artışı: Gemlik’in merkezi ve sahile yakın bir bölgede yer alması, taşınmazın değerini her geçen yıl artıracaktır.

• Ticari Projeler: Bölgeye uygun bir yenileme veya geliştirme projesi ile taşınmazların ticari potansiyeli katlanabilir.

*TAŞINMAZ TİCARET YETKİ NO:1602437

*LÜTFEN YETKİLİ EMLAK OFİSLERİNİ TERCİH EDİNİZ, RİSK ALMAYINIZ.