İzmir Buca Satılık Daire

İzmir – Buca Satılık Daireler

Buca, İzmir’in merkezine yakın, ulaşım ve sosyal yaşam olanakları güçlü bir ilçedir. Satılık daire piyasası oldukça aktif olup, yatırım ve yaşam amaçlı talep yüksektir.

Genel Piyasa Verileri

• Satılık daire ilan sayısı: ~1.300+
• Fiyat aralığı: ~1.0 M TL – 22.5 M TL
• Ortalama metrekare fiyatı: ~38.400 TL/m²
• Ortalama kira getirisi: ~20.500 TL/ay
• 2026 yılı sonuna kadar beklenen fiyat artışı: ~%21

Örnek Satılık Daire İlanları

Uygun / Orta Segment

• 1+1 – ~1.115 M TL / Kuruçeşme Mah.
• 1+1 – ~1.285 M TL / Atatürk Mah.
• 1+1 – ~1.315 M TL / Adatepe Mah.
• 2+1 – ~2.550 M TL / Fırat Mah.
• 2+1 – ~2.600 M TL / Adatepe (site içi)

Orta – Üst Segment

• 2+1 – ~3.250 M TL / İnönü Mah.
• 2+1 – ~3.850 M TL / Akıncılar Mah.
• 2+1 – ~5.050 M TL / Hürriyet Mah.

Üst / Büyük Daireler

• 3+1 – ~6.500 M TL / Buca Koop.
• 3+1 – ~7.000 M TL civarı / örnek ilanlar
• 4+1 veya çok geniş daireler: 10 M TL+ ilanlar

Mahalle ve Segment Fiyat Farkları

• Merkez & ana mahalleler: Göksu, Buca Koop., Hürriyet – fiyatlar ortalamanın üzerinde
• Kuruçeşme, Adatepe: 1+1 – 2+1 uygun segment
• Çamlıkule, İzkent: Orta/üst segment, daha büyük daireler

Piyasa Notları

• Buca, Dokuz Eylül Üniversitesi çevresi, ulaşım hatları ve sosyal yaşamıyla yatırım ve yaşam amaçlı ilgi görmektedir.
• Ucuz ilanlar internette görünebilir; ancak gerçek emlak piyasasında çok düşük fiyatlar aldatıcı olabilir.

Özet – Buca Satılık Daireler

• Uygun / Giriş Segment: ~1.0 M – 2.5 M TL
• Orta Segment: ~2.5 M – 5 M TL
• Üst / Geniş Daireler: 5 M TL+
• Ortalama metrekare fiyatı: ~38.400 TL/m²
• Beklenen fiyat artışı: ~%21 (2026 sonu)
• Ortalama kira getirisi: ~20.500 TL/ay