Cb Se7En Kumburgaz Villa Istanbul Da 6+1 Villa Cıtızınshıp

NOT 1:TAKASA UYGUNDUR

NOT 2:İLAN AÇIKLAMASINDA TEKNİK ŞARTNAME EKLİDİR

VILLA İSTANBUL’DA PRESTİJLİ YAŞAM: DENİZ MANZARALI, MÜSTAKİL HAVUZLU, ASANSÖRLÜ 6+1 LÜKS VİLLA

Büyükçekmece Kumburgaz’da, Villa İstanbul’un en ön sırasında ve şerefiyesi en yüksek noktasında yer alan bu villa, kusursuz bir yaşam ve benzersiz bir yatırım fırsatı sunuyor. Deniz manzarası, müstakil konfor ve akıllı ev sistemleri ile yaşam kalitenizi zirveye taşıyın!

Villa Teknik Özellikleri

• Tip:6+1
• Arsa Payı:700 m² (500 m² özel arsa üzerine oturan villa + ortak alanlar)
• Brüt Alan:500 m²
• Net Alan:420 m²
• Banyolar:2 ebeveyn banyosu + 2 ortak WC duş
• Isıtma Sistemi:Oda termostatlı yerden ısıtma
• Ekstralar:
• • Müstakil yüzme havuzu(tamamen size özel, geniş ve modern)
  • Asansör(konforlu kat geçişleri için)
  • Akıllı ev sistemi(aydınlatma, ısıtma ve güvenlik kontrolü elinizin altında)
  • Ses yalıtım sistemi(sessiz ve huzurlu bir yaşam alanı)
  • Şömine(keyifli kış akşamları için)
  • Barbekü alanı(özel bahçenizde aile ve dostlarınızla unutulmaz anlar)
  • Panoramik deniz manzaralı geniş teras(her an manzaranın tadını çıkarın)

En Ön Sırada, Şerefiyesi En Yüksek Konum

Villa İstanbul’unen ön sırasında, benzersiz deniz manzarası ve tüm çevreyi kuşatan konumuylaşerefiyesi en yüksek villa. Bu konum, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından eşsiz bir fırsat sunuyor.

• Kesintisiz Deniz Manzarası:Sonsuz maviliklere açılan ön cephe.
• Yüksek Şerefiye:Sitenin en değerli konumunda, prestijli bir yaşam.

Villa İstanbul Sitesi Ayrıcalıkları

• Toplam Villa Sayısı:30 özel villa
• Güvenlik:7/24 kamera sistemi ve profesyonel güvenlik ekibi
• Sosyal Alanlar:Özel bahçe, oturma alanları ve açık yüzme havuzu
• Komşuluk:Sessiz, huzurlu ve elit bir yaşam ortamı

Hayalinizdeki Müstakil Yaşam

Bu villa, yalnızca bir ev değil, her anında lüks ve huzuru hissettiren bir yaşam tarzı sunar:

• Sabahlar:Deniz manzaralı terasınızda kahvenizi yudumlarken güne enerji dolu başlayın.
• Gün İçinde:Size özel havuzda serinleyip bahçenizde sevdiklerinizle keyifli vakit geçirin.
• Akşamlar:Şömine başında huzuru hissederken, barbekü alanınızda dostlarınızla unutulmaz anılar biriktirin.
• Teras Keyfi:Hiçbir zaman kapanmayacak panoramik deniz manzarası eşliğinde eşsiz gün batımlarına tanık olun.

Lokasyon Avantajları

Villa İstanbul, merkezi konumuyla her ihtiyacınıza yakın:

• Plaj:Kumburgaz Plajı - 7 dakika
• Marina:Güzelce Marina - 12 dakika
• Ulaşım Ağları:E5 - 5 dakika, TEM - 5 dakika
• Havalimanı:İstanbul Havalimanı - 40 dakika
• Eğitim Kurumları:Okyanus Koleji - 14 dakika,Doğa Koleji - 18 dakika
• Üniversiteler:Arel Üniversitesi - 15 dakika ,Beykent Üniversitesi - 22 dakika ,İstanbul Üniversitesi Cerrahpaşa - 28 dakika

Neden Bu Villa?

• En Değerli Konum:Sitenin en ön sırasındaki, şerefiyesi en yüksek villa.
• Panoramik Deniz Manzarası:Hiçbir zaman kapanmayacak bir manzara eşliğinde yaşam.
• Müstakil Konfor:Özel havuz, geniş bahçe, barbekü alanı ve akıllı ev sistemiyle her an sizin kontrolünüzde bir hayat.
• Prestij ve Zarafet:Villa İstanbul’un en özel villası, modern teknoloji ve klasik mimarinin buluştuğu benzersiz bir yaşam alanı.
• Yatırım Değeri:Hem yaşam hem de yatırım için bölgenin en prestijli projelerinden biri.

TEKNİK ŞARTNAME

MADDE-1: GENEL HÜKÜMLER

1.1. Yapıya ait mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler ile teknik şartnamede yazılı malzemeler, arsa sahibi veya temsilcisinin onayına sunulacak ve onayın alınmasını takiben kullanılacaktır. Onay alınmayan malzeme kullanılmayacaktır.
1.2. Tüm malzemeler, projelerde ve teknik şartnamede belirtilen nitelikte seçilecek ve yapılan tüm işlerde kullanılan malzemeler 5 yıl garanti altına alınacak, tüm doküman ve sigorta giderleri müteahhit tarafından karşılanacaktır.

MADDE-2: ZEMİN ETÜDÜ VE BETONARME PROJE

Zemin etüdü ve betonarme projeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Belediye mevzuatına uygun olarak hazırlanacak ve uygulanacaktır.

MADDE-3: KABA İNŞAAT

3.1. Kaba yapı beton ve çelik sınıfları, betonarme projeye uygun olacak ve C30 veya C35 beton kullanılacaktır.
3.2. Toprakla temas halindeki yüzeylerde su ve ısı yalıtımı yapılacaktır.
3.3. Yeraltı ve çevre sularına karşı temel kotunda drenaj yapılacaktır.
3.4. Dış duvarlar, ısı ve su yalıtımına uygun malzeme ile yapılacaktır.
3.5. İç duvarlarda delikli tuğla, gaz beton veya ses-ısı yalıtımlı alçıpan kullanılacaktır.
3.6. Sıvalar, alçı sıva ile yapılacaktır.
3.7. İnşaat, proje ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Genel Teknik Şartnamelerine uygun olarak yapılacaktır.

MADDE-4: İNŞAAT KALİTE KONTROL VE İŞ GÜVENLİĞİ

4.1. Yüklenici, iş programı, kalite kontrol ve iş güvenliği prosedürlerini hazırlayarak, arsa sahiplerini bilgilendirecektir.
4.2. Şantiye şefi, deneyimli bir inşaat mühendisi olacaktır.

MADDE-5: BİNA DIŞ CEPHESİ VE ÇATI

5.1. Dış cephe malzemesi, ısı yalıtım hesaplarına uygun olarak seçilecektir.
5.2. Çatı, çelik konstrüksiyon üzerine OSB döşenip, su ve ısı yalıtımı yapılacaktır.
5.3. Havalandırma bacaları ve yağmur olukları yapılacaktır.
5.4. Dış cephenin tahrip edilmemesi için klima yerleri ve yağmur boruları önceden planlanacaktır.

MADDE-6: BİNA GİRİŞİ, KAT HOLLERİ VE MERDİVENLER

6.1. Giriş kapıları ve holler, mimari tasarıma uygun yapılacaktır.
6.2. Kapılar, dış hava şartlarına dayanıklı ve taşımaya uygun olacak şekilde tasarlanacaktır.
6.3. Zemin, mermer veya granit kaplanacaktır.
6.4. Merdivenler, mermer veya granitten yapılacak ve korkuluklar paslanmaz olacaktır.

MADDE-7: ELEKTRİK, ELEKTRONİK, TELEFON TESİSATI

7.1. Elektrik enerjisi trifaze olacak, priz devreleri 2,5 mm NYA kablo ile çekilecektir.
7.2. Kablolar, TSE kalite belgeli olacak, sigortalar Siemens V otomat tipi olacaktır.
7.3. Topraklama tesisatı yapılacak ve tüm prizler, 1. sınıf Viko veya Estera marka olacaktır.
7.4. TV prizleri, merkezi sistemden yayın alabilecek şekilde yerleştirilecektir.
7.5. İnternet altyapısı, ADSL, VDSL ve Fiber uyumlu olacak şekilde hazırlanacaktır.

MADDE-8: ISITMA, PİS SU, TEMİZ SU, YANGIN VE DOĞALGAZ TESİSATI

8.1. Isıtma sistemi doğalgazlı olarak dizayn edilecektir.
8.2. Radyatörler, TSE belgeli ve termostatik vanalı olacaktır.
8.3. Su tesisatında Fırat veya Vesbo marka PVC plastik boru kullanılacaktır.
8.4. Yangın tesisatı, proje ve yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır.

MADDE-9: ANTRE VE KORİDORLAR

9.1. Antreye dekoratif portmanto yerleştirilecektir.
9.2. Zemin, 1. sınıf seramik ile kaplanacaktır.
9.3. Duvarlar ve tavanlar alçı sıva ve saten boya ile yapılacaktır.
9.4. Antre ve koridorlarda dekoratif kartonpiyer veya asma tavan kullanılacaktır.

MADDE-10: SALON VE ODALAR

10.1. Salon ve odalar, iç mimari tasarıma uygun olarak 10 mm derzli çamsan parke ile döşenecektir.
10.2. Sıvalar, 1. sınıf malzeme ile yapılacak ve alçı sıva uygulanacaktır.
10.3. Duvar ve tavanlara saten su bazlı boya yapılacaktır.
10.4. Salon ve odalarda dekoratif kartonpiyer kullanılacaktır.

MADDE-11: BANYO

11.1. Banyolarda çamaşır makinesi tesisatı yapılacaktır.
11.2. Zemin ve duvarlar 1. sınıf seramik ile yapılacaktır.
11.3. Asma tavanlar plastik boya ile boyanacaktır.
11.4. Banyo tezgahları mermer, polikor veya doğal granit olacaktır.
11.5. Klozetler asma tip ve gömme rezervuar sistemli olacaktır.
11.6. Bataryalar, Artema veya Eca marka olacaktır.
11.7. Banyolarda havlupan tipi radyatör, duşakabin ve dolaplar yapılacaktır.

MADDE-12: MUTFAK

12.1. Mutfak dolapları MDF gövde, High Gloss veya membran kaplama olacak, tezgahlar granit yapılacaktır.
12.2. Davlumbaz, evye, ocak ve fırın konulacaktır.
12.3. Mutfaklarda asma tavan ve su bazlı boya ile duvarlar yapılacaktır.

MADDE-13: KAPILAR

13.1. Giriş kapıları çelik kapı olacak ve ahşap görünümlü, çift emniyetli olacaktır.
13.2. İç kapılar, camlı (salon, mutfak) ve camsız (odalar) modern cilalı panel kapı olacaktır.
13.3. Kapı kolları dekoratif krom malzemeden olacaktır.

MADDE-14: PENCERE VE DOĞRAMALAR

14.1. Pencereler, şişe cam ısıcam ve Fıratpen marka PVC doğrama ile yapılacaktır.
14.2. Salon camlarına panjur takılacaktır.

MADDE-15: KAMERA VE GÖRÜNTÜ SİSTEMİ

Bina girişi, garaj girişi, otopark ve bahçeyi izlemek için gece görüşlü güvenlik kameraları kurulacaktır.

MADDE-16: BAHÇE TANZİMİ

16.1. Bahçede yeşillendirme ve ağaçlandırma yapılacaktır.
16.2. Otomatik sulama sistemi kurulacaktır.
16.3. Bahçe duvarları, siteye uygun olacak şekilde inşa edilecektir.
16.4. Site girişine dekoratif pano yapılacaktır.

MADDE-17: SAYAÇLAR

Elektrik ve su sayaçları yerine monte edilerek teslim edilecektir.

MADDE-18: SOSYAL TESİSLER VE EK BİNALAR

18.1. Sosyal tesislerde kamelya ve yüzme havuzu gibi imkanlar yer alacaktır.
18.2. Tüm sosyal tesisler, imar planına uygun olarak yapılacaktır.

Önemli Bilgilendirme

-Fiyat:Gerçek fiyat olup, bölgenin en iyi fırsatlarından biri.

-Villa projemiz teknik şartnameye uygundur.

-Takasa uygundur.

-Bu ilan, doğruluğu tamamen teyit edilmiş bilgilerle hazırlanmıştır.Sahte ilanlarla karıştırmayınız.

-Gayrimenkul danışmanlarının,T.T. 11816 1.1.1. maddesi gereği sözleşme kullanmaları zorunludur.Bu kapsamda tüm gayrimenkul sunumları,yer gösterme formu imzalatılarak gerçekleştirilmektedir.

-Bu mülkün satış ve pazarlama süreçlerinde tek yetkili Coldwell Banker Se7en Gayrimenkul’dür.

Detaylı Bilgi ve Sunum İçin İletişim

• Yetkili Kişi:İslam Özdemir
• Telefon Numaraları:
• • 0 (212) 824 2 842
  • 0 (532) 669 65 81

Yetki Belgeleri

• Coldwell Banker Se7en Ticari Yetki Belgesi:3410006
• Danışman Yetki Belgesi:YB0157/17UY0333-5/00/9523