Kocaeli Gölcük Ihsaniyede Satılık Manzaralı 30 3 Kat Imarlı 359M Arsa Ve Mevcut 3 Katlı Binası
Açıklama
REMAX MAXİMUM'DAN;
KOCAELİ GÖLCÜK İHSANİYE'DE, MUHTEŞEM MANZARALI, YATIRIMA UYGUN, MEVCUT 3 DAİRELİK BİNASIYLA KİRA GELİRİ İMKANLI, %30 TABANLI 3 KAT %90 EMSALLİ (KOT VE ÇATI KATI İMKANIYLA 5 KAT UYGULAMA MÜMKÜN) 359 M² MÜSTAKİL SATILIK FIRSAT ARSA!
* Gölcük İhsaniye Merkez Mahallesi’nin merkezine yakın konumda yer alan bu 359 m² büyüklüğündeki muhteşem deniz/doğa manzaralı fırsat arsamız; meskun konut, %30, 3 kat yapılaşma iznine sahip olmakla birlikte, cephe aldığı 12 metrelik cadde nedeniyle zeminde dükkan yapılabilme, mevcut kot ve çatı katı kullanım hakkıyla da 5 katlı bina inşa edilebilme imkanından dolayı dikkat çekmektedir.
* Mevcut Durum ve Gelir Potansiyeli:
• Arsa üzerinde yer alan mevcut yapı, üç katlıdır ve her biri geniş kullanım alanına sahip doğalgaz kombili dairelerden oluşmaktadır. Yapımız bakımlı ve uzun yıllar kullanılabilir durumdadır.
• Binamızdaki 1 daire boş, 1 daire mülk sahibinin kullanımında, 1 daire ise kiracılı olup, yatırımcı bakımından, 150 ay civarı kira amortismanı sevisiyle tatminkar bir gelir seviyesi mümkündür. Satışa konu mülkümüz bu yönüyle, hem yatırımcısına düzenli gelir sağlamakta hem de ileriye dönük proje geliştirme potansiyeli taşımaktadır.
* Yeniden İnşa Avantajı: İmar hakları doğrultusunda, arsa yıkılıp yeniden inşa edildiğinde, kot farkı avantajı sayesinde bahçe katı, zemin kat, ara katlar ve çatı katı dahil olmak üzere 5 kata kadar planlama yapılabilir ki ayrıca cephe aldığı 12 metrelik cadde nedeniyle zemin katta dükkan kullanımı mümkün olabilecektir. Bu durum, arsanın yapılaşma değerini önemli ölçüde artırmakta ve yatırımın geri dönüş süresini kısaltmaktadır.
* Konum ve Erişim:
• 12 metrelik yol cephesi
• Zemin katta ticari birim/dükkan yapılabilme imkânı
• Merkezi lokasyon, ulaşım akslarına yakınlık
• Panoramik deniz ve doğa manzarasına sahip
* Öne Çıkan Avantajlar:
• Yatırımcısına hem mevcut gelir hem de yeniden yapılandırma ile yüksek kârlılık
• Konut ve ticaret karmasına uygun imar yapısı
• Planlı yapılaşma, gelişen bölge dinamikleri
• RE/MAX Maximum güvencesiyle, şeffaf ve profesyonel danışmanlık hizmeti
* Makul takas ve kat karşılığı teklifleri de değerlendirilebilecektir
* Bu nitelikli gayrimenkul hakkında daha fazla bilgi almak ve yerinde incelemek için hemen bizimle iletişime geçin.
* Gölcük’te değer kazanan bölgede doğru yatırım için Sizi bekliyoruz.
“Gayrimenkulde Güvenin Adı”
RE/MAX Maximum Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Tarakçı
------------------------------------
