Remax Anka'dan Çayırbaşında Müstakil Tapulu 4 774 M2 Satılıkarsa

Açıklama

RE/MAX ANKA

GÜVENCESİ İLE

***

Toplam 4.474 m² büyüklüğündeki bu değerli arsa, konut imarlı, 3 kat yapı iznine sahip olup 0.85 emsal ile yüksek inşaat potansiyeli sunmaktadır. Arsanın eğimli yapısı sayesinde ekstra bir kat kazanma imkânı doğmakta, bu da yatırımcılar için ciddi bir avantaj sağlamaktadır.

Gerek bireysel villa projeleri, gerekse toplu konut yapımı için son derece uygun olan bu arsa, hem mevcut imar durumu hem de konumu itibarıyla yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

 Öne Çıkan Özellikler:

• 4.474 m² arsa

• Konut imarlı

• 3 kat yapı izni

• 0.85 emsal

• Eğim avantajıyla ekstra kat hakkı

1. Toplam İnşaat Alanı (Emsale Göre)

Emsal değeri, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını (brüt inşaat alanı) verir.

Emsale göre inşaat alanı = Arsa Alanı × Emsal
= 4.474 m² × 0.85 = 3.802,9 m²

Bu alan, imar planında belirtilen toplam inşaat alanıdır. Bu metrekare, katlara bölünerek inşaat yapılır. (Örneğin: 3 kat x ~1.267 m²)

⸻

2. Eğimden Dolayı Kazanılan Fazladan Kat (Yola bakan cephede kot farkı vs. nedeniyle)

Bu ek kat emsale dahil değildir, genellikle bodrum veya zemin altında sayılır ama yapı ruhsatında kapalı alan olarak yer alır. Yani fiilen kullanılabilecek inşaat alanı artar.

Fiilen kullanılabilecek toplam alan (yaklaşık):
3.802,9 m² (emsale göre) + ~1.267 m² (ek kat) = ~5.070 m²

⸻

Sonuç:
• Emsale göre toplam inşaat alanı: 3.802,9 m²
• Eğimden dolayı kazanılabilecek ilave katla birlikte toplam kullanılabilir alan: yaklaşık 5.070 m²