13.000.000 TL3+1 · 166 m²
Bodrum Merkez Eskiçeşme | Prestijli Sitede 3+1 Özel Villa
Bodrum - Eskiçeşme Mahallesi
Bodrum emlak rehberi
Bodrum Satılık Villa Rehberi: Fiyatlar, Bölgeler ve Güncel İlanlar
Bodrum satılık villa arayanlar için Yalıkavak, Gündoğan, Gümüşlük, Bitez, Akyarlar, Turgutreis, Koyunbaba ve Bodrum Merkez çevresindeki havuzlu, bahçeli, deniz manzaralı, müstakil, site içi ve lüks villa seçeneklerini canlı ilan verileriyle karşılaştırın.
Bodrum Satılık Villa: Fiyatlar, Bölgeler ve Güncel İlanlar canlı ilan özeti
1.414 aktif ilan, başlangıç 5.300.000 TL, ortalama 39.263.381 TL. Canlı ilan verisi fiyat, bölge, m² ve talep farklarını hızlı okumak için kullanılır.
Aktif ilan438
Başlangıç fiyatı6.500.000 TL
Ortalama fiyat38.906.203 TL
Ortalama m²236 m²
Bodrum’dan öne çıkan ilanlar
Canlı ilanlardan seçilen örnekleri fiyat, oda planı, metrekare ve konuma göre karşılaştırın.
18.000.000 TL2+1 · 130 m²
Bodrum Gümbet'te Deniz Manzaralı Ve Havuzlu Villa
Bodrum - Eskiçeşme Mahallesi
26.000.000 TL6+1 · 250 m²
Bodrum Eskiçeşme İlmik 2 Sitesi Nde Yenilenmiş 6+1 Lüks Villa
Bodrum - Eskiçeşme Mahallesi
27.500.000 TL4+1 · 230 m²
Oasis Avm Yakını Eskiçeşme İlmik 2 Sitesinde 4+1
Bodrum - Eskiçeşme Mahallesi
23.500.000 TL3+2 · 138 m²
Bodrum Marina Ve Askeri Kampa Komşu, Yenilenmiş Bodrum Evi
Bodrum - Eskiçeşme Mahallesi
Bodrum Satılık Villa Rehberi: Fiyatlar, Bölgeler ve Güncel İlanlar fiyatları 2026
Fiyatlar canlı ilan verilerine göre hazırlanır; bölge, m², konum, yapı niteliği, manzara, sezon etkisi ve belge durumu sonucu değiştirebilir.
| Fiyat aralığı | İlan | Başlangıç | Ortalama | Ortalama m² |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 satılık villa | 169 | 9.200.000 TL | 25.373.047 TL | 187 m² |
| 4+1 satılık villa | 101 | 7.999.000 TL | 41.962.020 TL | 264 m² |
| 2+1 satılık villa | 57 | 6.500.000 TL | 17.603.053 TL | 138 m² |
| 5+1 satılık villa | 26 | 16.500.000 TL | 93.409.615 TL | 311 m² |
| 4+2 satılık villa | 24 | 11.500.000 TL | 56.943.542 TL | 286 m² |
| 5+2 satılık villa | 17 | 11.000.000 TL | 42.535.294 TL | 327 m² |
| 3+2 satılık villa | 12 | 10.500.000 TL | 24.950.000 TL | 194 m² |
| 6+2 satılık villa | 7 | 17.500.000 TL | 74.628.571 TL | 543 m² |
| 6+1 satılık villa | 4 | 26.000.000 TL | 121.750.000 TL | 423 m² |
| 2.5+1 satılık villa | 4 | 9.000.000 TL | 14.375.000 TL | 110 m² |
Canlı ilana göre güçlü Bodrum bölgeleri
EmlakGO verisinde aktif ilan bulunan mahalleler ilan sayısı, başlangıç fiyatı ve ortalama fiyat açısından farklılaşır.
Yalıkavak Mahallesi satılık villa
Yalıkavak Mahallesi için 36 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 16.500.000 TL, ortalama 60.360.000 TL, ortalama büyüklük 300 m², ortalama m² fiyatı 186.808 TL.
Gündoğan Mahallesi satılık villa
Gündoğan Mahallesi için 35 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 7.999.000 TL, ortalama 32.471.400 TL, ortalama büyüklük 220 m², ortalama m² fiyatı 159.496 TL.
Gümüşlük Mahallesi satılık villa
Gümüşlük Mahallesi için 35 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 6.500.000 TL, ortalama 24.981.429 TL, ortalama büyüklük 183 m², ortalama m² fiyatı 140.277 TL.
Geriş Mahallesi satılık villa
Geriş Mahallesi için 26 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 13.500.000 TL, ortalama 33.230.769 TL, ortalama büyüklük 201 m², ortalama m² fiyatı 170.676 TL.
Dirmil Mahallesi satılık villa
Dirmil Mahallesi için 26 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 13.000.000 TL, ortalama 51.976.923 TL, ortalama büyüklük 315 m², ortalama m² fiyatı 163.820 TL.
Koyunbaba Mahallesi satılık villa
Koyunbaba Mahallesi için 22 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 11.900.000 TL, ortalama 27.257.273 TL, ortalama büyüklük 174 m², ortalama m² fiyatı 154.485 TL.
Türkbükü Mahallesi satılık villa
Türkbükü Mahallesi için 21 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 12.500.000 TL, ortalama 85.504.762 TL, ortalama büyüklük 372 m², ortalama m² fiyatı 236.556 TL.
Turgutreis Mahallesi satılık villa
Turgutreis Mahallesi için 21 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 8.500.000 TL, ortalama 34.051.429 TL, ortalama büyüklük 255 m², ortalama m² fiyatı 133.894 TL.
Akyarlar Mahallesi satılık villa
Akyarlar Mahallesi için 19 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 9.514.000 TL, ortalama 15.745.474 TL, ortalama büyüklük 159 m², ortalama m² fiyatı 105.829 TL.
Güvercinlik Mahallesi satılık villa
Güvercinlik Mahallesi için 18 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 9.200.000 TL, ortalama 18.488.611 TL, ortalama büyüklük 230 m², ortalama m² fiyatı 84.811 TL.
Bitez Mahallesi satılık villa
Bitez Mahallesi için 15 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 10.450.000 TL, ortalama 45.481.533 TL, ortalama büyüklük 251 m², ortalama m² fiyatı 169.514 TL.
Yahşi Mahallesi satılık villa
Yahşi Mahallesi için 15 güncel ilan görülüyor. Başlangıç 15.500.000 TL, ortalama 33.396.667 TL, ortalama büyüklük 210 m², ortalama m² fiyatı 183.171 TL.
Yalıkavak, Gündoğan, Gümüşlük, Bitez ve Akyarlar villa talebi
Google önerileri ve canlı ilan dağılımı Bodrum villa talebinin yalnızca ilçe genelinde değil, mahalle ve özellik bazında ayrıştığını gösteriyor.
Yalıkavak satılık villa
Marina, restoran, deniz manzarası, lüks site ve yüksek bütçeli villa talebiyle Bodrum’un en rekabetçi bölgelerinden biridir.
Gündoğan satılık villa
Koy erişimi, aile yaşamı, site içi seçenekler ve denize yakın villa arayanlar için güçlü bir alternatif oluşturur.
Gümüşlük satılık villa
Daha sakin yaşam, gün batımı, bahçeli ve müstakil villa beklentisiyle öne çıkar.
Bitez ve Akyarlar satılık villa
Bitez merkez erişimi ve plajıyla; Akyarlar ise koylar, yazlık kullanım ve daha sakin atmosferle değerlendirilir.
Koyunbaba, Dirmil ve Geriş
Yalıkavak çevresinde manzara, arsa payı, havuz ve fiyat dengesi arayan kullanıcılar için dikkat çeken alt bölgelerdir.
Türkbükü ve Gölköy
Lüks segment, deniz manzarası, özel plajlı site ve yüksek sezon talebiyle ayrışır.
Denize sıfır, havuzlu, müstakil ve lüks villa seçimi
Bodrum piyasasında doğru seçenek yalnızca fiyatla değil; bölge, kullanım amacı, belge durumu, bakım maliyeti ve gerçek ulaşım koşullarıyla birlikte değerlendirilir.
Denize sıfır ve deniz manzaralı villa
Gerçek denize sıfır villa sayısı sınırlıdır. Plaj erişimi, kıyı kullanımı, manzaranın korunması ve yaz trafiği fiyatı doğrudan etkiler.
Havuzlu ve bahçeli villa
Özel havuz, bahçe mahremiyeti, peyzaj, otopark ve bakım maliyeti satın alma kararında birlikte değerlendirilmelidir.
Müstakil ve site içi villa
Müstakil villa daha fazla mahremiyet sunar; site içi villa güvenlik, sosyal alan ve bakım kolaylığı sağlayabilir.
Lüks ve ultra lüks villa
Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan hattında mimari kalite, manzara, akıllı ev, özel plaj ve servis imkanları fiyatı artırır.
Tek katlı, ikiz ve projeden villa
Yaşam tarzı, bakım sorumluluğu, komşu sınırı, teslim tarihi ve ruhsat durumu bu villa tiplerinde özellikle kontrol edilmelidir.
Villa arsası ve arsa alternatifi
Hazır villa fiyatları yüksekse villa arsası, konut imarlı arsa ve proje geliştirme maliyeti ayrı bir yatırım alternatifi olarak incelenebilir.
Bodrum’da en çok karşılaştırılan villa seçenekleri
Bodrum villa alımında aynı ilanı yalnızca fiyatla değil; bölge, deniz erişimi, havuz, arsa payı, site hizmeti ve tapu/iskan durumu ile birlikte değerlendirmek gerekir.
Bodrum satılık villa denize sıfır
Gerçek kıyı erişimi, özel plaj kullanımı, tapu sınırı, yapı kayıtları ve yaz trafiği fiyatı doğrudan etkiler.
Bodrum satılık villa deniz manzaralı
Manzaranın kapanma riski, kot, cephe, teras kullanımı ve çevredeki yeni yapılaşma birlikte kontrol edilmelidir.
Bodrum satılık villa havuzlu
Özel havuz, bahçe mahremiyeti, teknik bakım, çocuk güvenliği ve peyzaj giderleri toplam maliyeti değiştirir.
Bodrum satılık müstakil villa
Müstakil kullanım daha fazla bağımsızlık sunar; yol, otopark, bakım ve komşu sınırları yerinde görülmelidir.
Bodrum satılık lüks villa
Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan hattında mimari kalite, servis, manzara ve marina erişimi fiyatı yukarı taşır.
Bodrum satılık ultra lüks villa
Özel plaj, geniş arsa payı, akıllı ev, güvenlik, servis ve marina yakınlığı ultra lüks segmentte belirleyici olur.
Bodrum satılık villa site içinde
Site içi villalarda güvenlik, sosyal alan, aidat, yönetim kalitesi ve ortak bakım standardı birlikte incelenmelidir.
Bodrum satılık tek katlı villa
Tek katlı villalarda arsa kullanımı, mahremiyet, havuz-bahçe ilişkisi ve erişilebilir plan tercih nedeni olabilir.
Bodrum villa fiyatları
Fiyat okumalarında benzer mahalle, arsa payı, m², oda planı, manzara ve yapı yaşıyla emsal karşılaştırması yapılmalıdır.
Yalıkavak satılık villa
Marina, lüks site, restoran ve sosyal yaşam erişimi nedeniyle Bodrum’un en rekabetçi villa bölgelerinden biridir.
Gündoğan satılık villa
Koy erişimi, aile yaşamı, sakin site dokusu ve denize yakın villa arayanlar için güçlü bir alternatiftir.
Gümüşlük satılık villa
Doğal çevre, gün batımı, bahçeli kullanım ve daha sakin yaşam beklentisiyle öne çıkar.
Akyarlar satılık villa
Koylar, yazlık kullanım, rüzgar ve denize yakın seçenekler nedeniyle özellikle sezonluk yaşamda değerlendirilir.
Bodrum villa almadan önce kontrol listesi
İlanı karşılaştırırken toplam maliyet, belge doğruluğu, kullanım amacı ve bölge gerçekleri birlikte okunmalıdır.
Tapu, imar ve iskan
Tapu niteliği, yapı ruhsatı, iskan, arsa payı, havuz ve eklentilerin kayıt durumu satın alma öncesinde doğrulanmalıdır.
Emsal fiyat ve m² karşılaştırması
Aynı mahallede benzer arsa payı, manzara, oda planı ve yapı yaşına sahip villalarla karşılaştırma yapılmalıdır.
Bakım ve aidat
Havuz, bahçe, güvenlik, site yönetimi, ortak alan ve teknik bakım giderleri toplam sahip olma maliyetini belirler.
Kira potansiyeli
Yazlık kullanım ve yatırım amaçlı alımlarda sezonluk kira talebi, işletme koşulları ve boş kalma riski birlikte hesaplanmalıdır.
Yakın alternatifler
Aradığınız seçenekte stok veya fiyat uygun değilse Bodrum’daki yakın emlak türlerini birlikte karşılaştırın.
Bodrum satılık daire
Daha merkezi, bakım maliyeti düşük ve site içi alternatif arayanlar için daire seçenekleri karşılaştırılabilir. Canlı özet: 1.320 aktif ilan, başlangıç 2.250.000 TL, ortalama 12.169.010 TL.
Bodrum satılık arsa
Kendi projesini geliştirmek veya uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için arsa stoğu incelenebilir. Canlı özet: 541 aktif ilan, başlangıç 390.000 TL, ortalama 48.897.779 TL.
Bodrum kiralık villa
Satın alma öncesi bölgeyi deneyimlemek isteyenler için kiralık villa seçenekleri iyi bir test alanıdır. Canlı özet: 340 aktif ilan, başlangıç 30.000 TL, ortalama 371.857 TL.
Bodrum ilgili arama bağlantıları
Bodrum’da canlı ilan sayfaları ve tamamlayıcı rehberleri inceleyin.
Bodrum hakkında merak edilenler
Bölge, denize mesafe, manzara, özel havuz, arsa payı, oda planı, yapı kalitesi, site hizmetleri ve sezon talebi fiyat farkını belirler.
Yalıkavak, Gündoğan, Gümüşlük, Bitez, Akyarlar, Turgutreis, Koyunbaba, Dirmil, Geriş, Türkbükü ve Bodrum Merkez güçlü talep gören bölgelerdir.
Gerçek denize sıfır villa stoğu sınırlıdır. Deniz manzaralı, plaja yakın ve özel plajlı site seçenekleri de aynı aramada değerlendirilmelidir.
Havuzun ruhsat/kayıt durumu, teknik ekipman, bakım maliyeti, güvenlik, mahremiyet ve bahçe kullanımı satın alma öncesinde netleşmelidir.
Marina, manzara, lüks segment, restoran ve sosyal yaşam erişimi, sınırlı stok ve yüksek yatırım talebi Yalıkavak fiyatlarını yukarı taşır.
Daha sakin yaşam, doğa, gün batımı, bahçeli kullanım ve daha düşük yoğunluk isteyen kullanıcılar için Gümüşlük güçlü bir alternatiftir.
Bölge, sezon, havuz, manzara, bakım kalitesi ve işletme koşullarına göre kira potansiyeli oluşabilir; net getiri için giderler ayrıca hesaplanmalıdır.
Site içi villa güvenlik ve ortak hizmet sağlayabilir; müstakil villa daha fazla bağımsızlık ve mahremiyet sunar. Aidat ve bakım farkı karşılaştırılmalıdır.
Tapu, imar durumu, iskan, ruhsat, yönetim planı, aidat bilgisi, yapı yaşı, eklenti kayıtları ve varsa kira geçmişi incelenmelidir.
Arsa daha uzun vadeli ve proje geliştirme odaklıdır. İmar, ruhsat, inşaat maliyeti ve zaman riski hazır villa alımından farklı değerlendirilmelidir.